Оценка гостиницы

Гостиница – это недвижимость, которая одновременно является и земельным участком, или сооружением, и в то же время предоставляет широкий спектр услуг потребителям, таких как рестораны, клубы, магазины и т.п. Поэтому гостиница является довольно специфическим объектом для оценки.

Гостиницы получают свой доход за счёт качества предоставляемых услуг, уровня комфортности, качества дополнительных услуг. Плата в гостиницах взимается за каждую проведённую в ней ночь. Но общий доход составляет не только плата за ночь, но и плата за те самые  дополнительные услуги. Гостиничный доход меняется в зависимости от сезона, поэтому при подсчёте цены гостиницы считают суммарный доход за год. В то же время способность земли приносить доход не учитывается в доходе гостиницы.

Поэтому оценка гостиниц – очень сложный и трудоёмкий процесс, который осуществляют специалисты, которые понимают что, не смотря на то, что  гостиницы считают недвижимостью, их оценка складывается как оценка гостиницы как недвижимости, так и бизнеса.

При оценке гостиницы используются три стандартных метода: доходный, затратный и рыночный. Доходный метод должен содержать расходы на оборудование, которое нужно периодически заменять и различное другое ложное оборудование. Затратный метод должен учитывать бренд гостиницы, её местоположение и работу в зависимости от сезонов. Рыночный метод, он же метод сравнения продаж, должен включать в себя разницу между физическим и материальным состоянием гостиницы. Так как цена гостиницы в основном зависит лишь от её дохода, то используют чаще всего доходный метод.

Оценка рыночной стоимости гостиницы 

Чтобы сделать оценку гостиницы, оценщик должен посчитать полный доход гостиницы, который включает в себя доходы не только от номеров, но и от ресторанов,  кафе, клубов, фитнес-центров, салонов и бассейнов и т.п., то есть всех объектов, которые принадлежат данному гостиничному комплексу. Так же оценщик  должен учесть все эти доходы в зависимости от сезона, ведь со сменой сезона меняется не только спрос на данный вид бизнеса, но и меняется конкуренция между гостиницами. Поэтому, несмотря на то, что гостиница является недвижимостью, её оценка проходит как оценка бизнеса. Так же оценщик должен уметь прогнозировать развитие гостиничного бизнеса, что бы точнее оценить стоимость гостиницы, тем более это необходимо делать в сложившихся сейчас условиях кризиса.