Квартира в наследство

Когда человек производит оформление наследства на квартиру, у него вполне логично возникает целый ряд вопросов, на которые ему хотелось бы получить незамедлительные ответы. К адвокатам нашей компании нередко обращаются  граждане, получившие в наследство недвижимость, которые желают знать, могут ли наследники пользоваться квартирой до вступления в наследство, каков сейчас налог на наследство квартиры, каковы правила оформления наследства на кооперативную квартиру и ещё множество вопросов, связанных с той ситуацией, когда передаются в наследство квартиры.

Каждый, кто получил в наследство квартиру, должен знать, что квартиры могут быть либо в совместной общей, либо в долевой общей, либо в индивидуальной собственности. Обычно квартира представляет собой вещь неделимую, поэтому при наследственном разделе имеются наследники, которые обладают правами преимущественного характера на её получение. На сегодняшний день большинство людей в приватизационном порядке стали собственниками квартиры, что и обуславливает связь с приватизацией ряда вопросов о квартирном наследовании.

Давайте посмотрим варианты квартирной приватизации и оформление наследства на квартиру при смерти наследодателя:

• 1.    Если квартира индивидуально приватизирована. В этой ситуации оформление наследства на квартиру производится по единым наследственным стандартам по завещанию или по закону.
• 2.    Если в наследство квартира оставлена та, которая была приватизирована в долевую собственность (общую). В подобном случае наследники могут рассчитывать лишь на долю квартиры, которой владел наследодатель.
• 3.    Если в наследство квартира передана та, которая прошла приватизацию в совместную общую собственность. В этом случае доля умершего включается в имущество наследственное после её определения.  

Если в собственность квартира приобреталась по договору дарения, купли-продажи и так далее, установление имущества наследственного происходит аналогично с вышеописанным.

Если наследодатель подал все документы на приватизацию своего недвижимого имущества, но до её оформления скончался, наследство (квартира) входит в состав массы наследственной.

Как видим, все нюансы наследования квартир, в принципе, определены в законодательстве, и каждый сам может ответить на вопрос, могут ли наследники пользоваться квартирой до вступления в наследство, и на другие вопросы, возникающие при оформлении наследства на квартиру. Но вот при реальных условиях наследования нередко возникают всевозможные недоразумения и неопределенности, которые могут зависеть и от наследственных споров, и от банально неправильного оформления тех или иных документов. Поэтому, имеет смысл всегда обращаться к юристам, которые сопровождают наследственные сделки. Вот тогда уж вы точно будете знать, могут ли наследники пользоваться квартирой до вступления в наследство, сколько вам потребуется заплатить (если потребуется) налога на наследство квартиры, каковы особые правила оформления наследства на кооперативную квартиру и т.д.  В большинстве случаев именно незнание правовой базы наследования и самой процедуры этого процесса становится причиной излишних проблем при принятии наследства.  

И буквально несколько слов скажем о налоге на наследство квартиры. Данная выплата с 1 января 2006 года законодательно отменена,  в том случае, если наследник (наследники) проживали в одной квартире с наследодателем на момент его смерти. Также не взимается в этом случае налог на квартиру, которая была подарена.