Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и Газпромбанк

Оценка квартиры. Оценка квартир для ипотеки ОАО "Сбербанк России", ОАО "Газпромбанк"Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты - одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства. Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.

1 августа 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» прошла аккредитацию оценщиков при Сбербанке РФ и была внесена в список аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

Онлайн оценка квартиры в Москве

Укажите параметры квартиры:
Количество комнат
Станция метро
или район Москвы
До метро
мин
Общая площадь кв.м.
Площадь кухни кв.м.
Тип дома
Элитное жилье или бизнес-класс
Этажность дома
Этаж квартиры
Состояние квартиры

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт, или она просто в хорошем состоянии?

Вывод результатов




С 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» также является партнером ОАО «Газпромбанк» по вопросу оценки недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

Для чего нужна оценка квартиры?

Для чего нужна оценка квартиры?На сегодняшний день такой вид услуг, как оценка квартиры, весьма востребован и популярен. Столь высокий спрос обусловлен, прежде всего, ростом количества сделок на рынке недвижимости по купле и продаже квартир. Необходима оценка квартиры и в ряде многих других случаев: при разделе имущества, вступлении в наследство, заключении брачных контрактов, страховых договоров. Обязательной считается оценка квартиры и для кредитования. Особенно важно это при обращении в банк за ипотечным кредитом, когда деньги выдаются на покупку квартиры под ее залог. При этом надо учитывать тот факт, что банки принимают отчеты об оценке только от проверенных компаний, оказывающих подобный род услуг – ни один кредитор не выдаст деньги под документ сомнительного происхождения. Весьма большое значение имеет также и профессиональная оценка долей в квартире, комнат, коммунальных квартир, которая довольно часто необходима для проведения судебных процессов, связанных с наследственными спорами, выплатой компенсаций и другими гражданскими делами.

Как оценивается квартира (этапы оценки квартиры)?

Как оценивается квартира (этапы оценки квартиры)Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. На первом этапе происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость. Далее составляется собственно задание на оценку и заключается договор. После подписания договора и задания на оценку с заказчиком оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик также осуществляет сбор и полный анализ  всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.

После проведения всех необходимых процедур оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры?

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры?Заказчик обязан предоставить клиенту ряд документов, необходимых для правильной оценки. Так как оценка квартир предполагает собой различные задачи, преследуемые клиентом, набор документов несколько отличается друг от друга в том или ином случае, однако при всех вариантах оценки заказчик должен представить  документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, необходим набор обязательных правоустанавливающих документов на объект оценки: свидетельство о госрегистрации права на квартиру (либо иной документ, позволяющий ее осуществить), а также, при необходимости, справку из БТИ формы 11а. Дополнительно желательно иметь документы, характеризующие непосредственно сам объект оценки: разрешение на перепланировку (если таковая проводилась), различные справки, данные по коммунальным платежам.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Факторов, оказывающих такое влияние, довольно много: месторасположение самой квартиры (имеют значение район, степень развития социальной инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая обстановка, наличие либо отсутствие в районе промышленных объектов, близость общественного транспорта). Важны также год постройки дома, его этажность, состояние инженерных коммуникаций и самого здания, наличие парковки или подземных гаражей. Имеет большое значение, что и понятно, площадь оцениваемой квартиры, этаж, общее состояние квартиры и санузлов. Сочетание всех этих качеств и позволяет эксперту провести оценку реальной рыночной стоимости квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры и от чего зависит эта стоимость?

Сколько стоит оценка квартиры и от чего зависит эта стоимостьСтоимость оценочных работ зависит от расположения квартиры, ее качественных характеристик и непосредственно вида самой определяемой стоимости. Ориентировочно заказать оценку типовой квартиры можно от 2 000 рублей, квартиры для оценки при передаче в залог ОАО «Сбербанк России» – от 3 500 рублей.

Как оценить квартиру самостоятельно?

У многих владельцев квартир довольно часто возникает вопрос: можно ли провести оценку квартиры самостоятельно? Конечно, это возможно, однако вряд ли владелец квартиры в состоянии дать объективную оценку своей собственности в силу недостатка опыта и необходимых знаний. Кроме того, не стоит забывать, что в большинстве случаев требуется официальный отчет об оценке (особенно если вопрос касается ипотечного кредитования), чего владелец квартиры при самостоятельной оценке иметь не может априори.

Тем не менее вы можете приблизительно оценить свою квартиру воспользовавшись досками объявлений о продаже квартир. Необходимо найти несколько максимально схожих с Вашей квартир, найти удельную стоимость 1 квадратного метра в этих квартирах (разделить соответственно стоимость квартиры на ее площадь). Далее найти среднюю стоимость 1 квадратного метра и умножить на площадь Вашей квартиры.

Какие сроки оценки квартиры?

Сроки оценки квартирыЕсли говорить о сроках проведения оценки, то обычно процесс занимает в среднем 1-2 дня. Основной проблемой, влияющей на сроки проведения оценки является расторопность самого заказчика оценки. Нередко, договорившись об осмотре квартиры дата самого осмотра несколько раз переносится, а предоставление необходимых документов может затягиваться на несколько дней.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов. Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании. Если проводится оценка наследуемого имущества - свидетельство о смерти.

Сколько действует отчет об оценке квартиры?

Стоимость указанная в отчете об оценке квартиры действительна в течении шести месяцев с момента подписания отчета об оценке. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. После истечения этого срока отчет об оценке не будет иметь юридической силы и потребуется проведение новой экспертизы.


Стоимость услуг по оценке квартиры составляет от 2 000 рублей.  Для оценки квартиры, передаваемой в залог банку (ОАО "Сбербанк России" и ОАО "Газпромбанк") выдвигаются более жесткие требования. Трудоемкость работы оценщика в этом случае несколько больше, поэтому и стоимость услуг немного выше, чем при обычной оценке. Для оценки нужны правоустанавливающие документы (на собственность) и данные заказчика (паспорт или реквизиты юридического лица). В дальнейшем могут потребоваться дополнительно поэтажный план и экспликация.

Далее приведем общую информацию по оценке:

Стоит заметить, что рыночная стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.п.

Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки.

Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники.

Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Рыночная оценка квартир порой необходима при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении их в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Независимо от права собственности на объект, для проведения независимой оценки квартиры необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов Вам предоставит оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды. Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей.

Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта. При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента.

Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость услуг оценки объекта недвижимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.

Говоря об оценке рыночной стоимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости- это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценить квартиру

Оценка квартир необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.

Оценить можно совершенно различные объекты: здания и помещения любого назначения, квартиры и комнаты, земельные участки, промышленные и бытовые сооружения, объекты незавершенного строительства. Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.

Наиболее распространенными видами оценки в Москве являются оценка частной и коммерческой недвижимости, оценка автомобилей для наследства, оценка акций, складов.

Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.е. в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени.

В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Независимая оценка квартиры

Для определения реальной стоимости производится рыночная оценка. Наша компания предлагает Вам квалифицированные услуги профессиональных оценщиков в Москве. Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью и т. д.).

Кроме точности, преимуществом независимой оценки квартиры, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. Таким образом, обращение к независимому оценщику является оптимальным решением, которое выгодно всем участникам потенциальной сделки.


Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.

Поможем Детям!

Лучик света - помоги детям