Оценка коммерческой и промышленной недвижимости.

Развитие бизнес процессов в нашей стране обусловил необходимость проведения качественной оценки коммерческой недвижимости. В этот сегмент оценочной деятельности включается оценка промышленной недвижимости, оценка доходной недвижимости любого вида, оценка складской недвижимости, рыночная оценка торговой недвижимости
Потребность в оценке коммерческой недвижимости возникает в различных ситуациях. Так, например, в тех случаях, когда собственником нежилого объекта недвижимости являются муниципальные власти или государственные, оценка объектов коммерческой недвижимости производится для достижения следующих целей:

• - решение вопросов по приватизационным процессам требует оценки промышленной недвижимости;
• - переуступка обязательств долговых;
• - отчуждение (например, продажа) недвижимости;
• - использование коммерческой недвижимости как залога;
• - передача недвижимости в аренду или в доверительное управление;
• - процессы национализации объектов нежилой недвижимости;
• - определение достоверной стоимости объектов;
• - передача объектов в фонд юридического лица либо в уставной капитал.

Оценка объектов коммерческой недвижимости, например, оценка складов, требуется физическому лицу – собственнику когда:

• - недвижимость планируется вносить  в качестве залога;
• - необходимо выполнить решение суда или решить наследственные вопросы;
• - планируется страхование объектов недвижимости;
• - недвижимость планируется сдать в аренду;
• - при внесении её в уставной капитал;
• - заключается договор о купле-продаже  недвижимого объекта;
• - есть потребность удостовериться в правильности выплаты налогов;
• - службы государства планируют осуществить изъятие или выкуп у физического лица  недвижимости;
• - оформляются брачные контракты;
• - оформляется договор ипотеки.

Особенности оценки коммерческой и промышленной недвижимости

Оценка складов.

Для эффективной оценки недвижимости предприятия и оценки коммерческой недвижимости любого иного вида необходимо предоставить оценщику ряд документов:

• - свидетельство о праве на недвижимость;
• - данные о долгосрочной аренде, ипотеке, залоге, если они имеют место быть;
• - реквизиты юрлиц или паспортные сведения заказчика – физического лица;
• - оформление, имевших место на объекте перепланировок;
• - данные о стоимости недвижимого объекта по балансовым документам;
• - план участка земли (кадастровый);
• - паспорт строения от бюро технической инвентаризации.

Возможно, что оценка доходной недвижимости потребует и иных документов, о чем вам дополнительно подскажет оценщик.