Как противостоять недобросовестным застройщикам?
07.10.2009 10:51
Часто недобросовестные застройщики предоставляют своим дольщикам некачественное жильё. Дольщики в недоумении: что делать и как быть? Деньги-то уплачены, а жилое помещение получено по непонятным причинам ненадлежащего качества: то тут, то там недоделки; имеются видимые дефекты; при отделке использованы некачественные материалы. Дольщики, естественно, считают себя обманутыми, а застройщика отпетым мошенником. В связи с чем, хочется дать несколько советов этим дольщикам, попавшим в трудное положение.
Во-первых, надо не паниковать, успокоиться и браться скорее за бумагу и ручку. Немедленно потребовать в письменном виде от застройщика устранить имеющиеся недостатки. При этом требовать устранения в определённый срок, чтобы застройщик не тянул, а немедленно приступил к устранению. Срок, как правило, определяется в разумных пределах. В требовании необходимо особо отметить, что застройщик после продажи таунхаусов и квартир обязан привести жилое помещение в надлежащее качество и непременно за свой счёт.
Во-вторых, можно до смерти напугать застройщика и потребовать возврата части уплаченных дольщиком денег за жилое помещение, мотивируя тем, что жильё предоставлено ненадлежащего качества. Якобы, деньги нужны, чтобы устранить выявленные недостатки и недоделки. Получив такое «предложение», застройщик, вот увидите, тут же приступит, без лишних разговоров, к устранению.
И, в-третьих, имеет определённый смысл сделать и такое «предложение» застройщику, а именно: дольщик, якобы, самостоятельно устраняет недостатки и приводит жилое помещение в надлежащее качество и пригодное для использования по назначению, а застройщик возмещает ему все расходы. На это ни один застройщик, поверьте, не пойдёт. И выход у застройщика остаётся только один: немедленно приступить к устранению выявленных дольщиком недостатков и недоделок. И чем быстрее, тем лучше и для самого застройщика, и, конечно, для дольщика. Примечание: если вышеизложенное не поможет, то тогда дольщику прямая дорога в суд за защитой своих прав и интересов.
