Как происходит оценка недвижимости?
26.04.2010 08:06 Обновлено 05.08.2011 12:08
Оценка любой недвижимости, офиса, квартиры либо клуба игры покер, является сложным процессом, требующим высокого профессионализма. Процедура происходит в несколько этапов.
В первую очередь, ведется анализ местоположения, а также определенных характеристик и реквизитов объекта недвижимости. Поскольку это реальный объект, а не виртуальный, как, скажем, интернет-магазин или интернет казино, он должен иметь определенный набор конкретных параметров. Обязательно указывается дата оценки объекта недвижимости, поскольку со временем его стоимость может изменяться. Это делается для того, чтобы человек, решивший взглянуть на отчет через некоторое время, понимал, что сегодня реальная стоимость может быть другой. Заканчивается первый этап тем, что заказчик ставится в известность относительно ограничительных условий оценки недвижимости, призванных защитить интересы обеих сторон, как заказчика, так и оценщика.
Следующий этап подразумевает осмотр оцениваемого объекта и дальнейшее заключение договора на оказание услуг по оценке. В процессе осмотра, профессиональный оценщик уже может сделать первые выводы относительно сегодняшнего состояния объекта. Если речь идет о промышленном предприятии, то может рассматриваться также уровень подготовки кадров и производимая продукция, квалификация руководства и потенциал развития. На данном этапе принимается решение о том, какой именно подход к оценке будет использоваться: доходный, затратный или сравнительный.
Наиболее универсальным является затратный подход, который наилучшим образом подходит для оценки коммерческой недвижимости. Теперь заказчик предоставляет оценщику документы, описывающие основные характеристики объекта, необходимые для составления сметы по проведению оценки и разработки ее графика. По-большей части, процесс оценки занимает порядка 2-3 недель, бюджет при этом будет напрямую зависеть от количества исходной информации у заказчика. В типовой договор об оценке включается предмет договора, ответственность сторон, а также их права и обязанности. В состав договора входит также порядок предоставления информации, стоимость и время проведения работы и особые условия, то есть форс-мажорные обстоятельства и возможные споры. В договоре обязательно прописываются реквизиты сторон.
Третий этап – это уже непосредственно проведение оценки объекта недвижимости.
Четвертый этап включает в себя окончательную проверку полученных результатов и сверку их с исходными данными по оценке. Только после этого оценщик выводит окончательную цифру стоимости объекта недвижимости. После этого заказчик получает итоговый отчет, который выполняется в виде специального формуляра, подробного доклада либо письма.
