Оценка земельных участков.

Оценка земельных участков обычно проводится для одной из трех целей: оформление залога, оформление наследства и для раздела имущества. В Москве и Московской области, в связи с высоко развитым рынком таких объектов процедура оценки земли или коттеджа занимает в среднем 3 дня. В регионах Российской Федерации несколько больше. Стоимость услуг составит от 8 000 рублей. Документы для оценки дачного участка или земельного участка аналогичны как при оценке зданий и сооружений: правоустанавливающие (свидетельство о собственности ) и технические (кадастровый план, технический паспорт). 

В наши дни оценка земельных участков вызвана необходимостью определения многих прав на землю. Так, например, право собственности на землю имеют немногие частные компании, и оценить участок, который входит в состав  организации,  в этом случае можно, основываясь на «Рекомендациях по установлению рыночной цены при оценке земельного участка назначения (земель назначения)» и на законах Российской Федерации. Оценка участка земли, планируемого для передачи в бессрочное пользование, принимая во внимание последнюю редакцию Земельного Кодекса России, производится с целью получения права аренды на участки земельные, оценка участков также нужна  и для получения права собственности. Другими словами, оценка земельных участков для передачи их в бессрочное пользование сейчас не осуществляется, необходимо  оценить участок  либо на право аренды, либо на право собственности.

Право аренды и допустимые им права и обязанности находятся  в зависимости от   тех условий, которые изложены в арендном договоре. Право аренды земли, которое было получено на торгах, аукционах, может быть в дальнейшем перепродано, если исходный арендодатель не выдвигает протестов по этому поводу, что обуславливает необходимость оценки участка земли. В настоящее время в сервитут включены те земельные участки, которые расположены под газопроводами (надземными). Согласно «Правилам охраны сетей газораспределительных», утверждение границ зон охраны и ограничение на такие участки земли осуществляется без согласования с временными пользователями или собственниками участков, поэтому оценка земельных участков в этом случае не производится. 

Оценить участок

Документы, необходимые для оценки дачного участка или иного участка земли, включая и экспресс оценку земельного участка.

- Те, которые являются удостоверением прав владельца на использование участка. Это может быть договор аренды, либо документ на  право собственности.
- Информация о границах участка – копия плана геодезического с описанием и обозначением его размещения или копии карты участка земли.
- Данные об обременениях, которые имеются – специальные условия по обложению налогами, соглашения, контракты, правовые оговорки, арендаторы, залоговые или долговые обязательства, а также, в случае наличия -  лимиты на использование участка. 

Необходимо отметить, что оценщику при оценке лесных участков земли могут понадобиться и дополнительные документы.

Особенности оценки земельных участков

При оценке земельных участков особое внимание уделяется следующим факторам:

• - месторасположение оцениваемого объекта с точки зрения его привлекательности для различных видов хозяйственной и экономической деятельности;
• - потенциал (рыночный) земельного участка – прибыль, ожидаемая от использования конкретной земельной площади;
• - уровень цен, имеющихся на рынке в конкретный момент времени (на дату оценки земельных участков);
• - количество аналогичных предложений на рынке, конкуренция;
• - целый ряд специфических характеристик, зависящих от иных факторов.