Оценка стоимости дачи

В настоящее время под дачей принято подразумевать загородный дом, предназначенный для проживания, с прилежащим земельным участком. Статистическая информация показывает, что более 30 миллионов россиян сейчас являются владельцами дач и дачных участков.  Так как дачи представляют собой такой же объект недвижимости, как и обычный дом в городе или квартира, нередко возникает необходимость провести оценку стоимости дачи.
Как правило, оценка дачи требуется в таких ситуациях:

  • - разрешение споров по поводу имущества;
  • - купля-продажа;
  • - определение размера государственной пошлины для действий с объектом недвижимости со стороны нотариуса;
  • - определение рыночной цены дачи, если нужно установить страховую сумму;
  • - использование дачи в качестве залога при получении кредита. 

Оценить дачу может независимый оценщик, при этом  непосредственно оценка дачи делится на ряд этапов. Сначала происходит согласование договора, где оговариваются все условия его заключения, затем – подписание. На последующих этапах оценки стоимости дачи специалист проводит обследование строения общего плана, изучает инженерные детали, оценивает состояние дачи в целом, определяется с основными параметрами. После этого формируются документы, и разрабатывается отчет, который включает в себя предложения по эффективным способам эксплуатации дачи и участка земли, определение рыночной цены объекта. Именно этот отчет и предоставляется заказчику с дополнительными рекомендациями по итогам оценки дачи.

Как оценить дачу? 

Для оценки стоимости дачи необходимо предоставить такой пакет документов:

  • - договор о купле-продаже или свидетельство государственного образца о регистрации прав на недвижимость, или договор аренды;
  • - сведения об обременении дачи (арендные договоры на продолжительный срок, ипотечные или залоговые договоры);
  • - паспортные данные заказчика оценки или собственника;
  • - юридические лица также предоставляют данные о балансовой и остаточной изначальной стоимости объекта;
  • - документы от БТИ с поэтажным планом, экспликацией, имеющихся помещений;
  • - если необходимо оценить дачу, которая недостроена, требуется также проектно-сметные документы. 
Необходимо понимать, что качественно оценить дачу можно лишь при непосредственном выезде специалиста-оценщика на место её нахождения.

Особенности оценки дачи

Оценка дачи представляет собой достаточно трудоемкий процесс, так как требует принятие во внимание огромного количества факторов, которые оказывают существенное влияние на итоговую стоимость недвижимости. Так, например, при оценке стоимости дачи учитывается её удаленность от города, от ближайших автобусных станций и железнодорожных остановок. Вообще, при оценке дачи очень важно установить количество способов, которыми можно добраться до своей собственности, если владелец, к примеру, не располагает собственным автотранспортом. Не меньшее значение имеет и наличие водоема или лесного массива поблизости, общий ландшафт  района, его привлекательность. Также на стоимость дачи оказывают влияние  и чисто практичные соображения, будь то наличие газоснабжения, канализации и так далее.
Отдельно отметим, что в последние годы граждане огромное внимание обращают и на качество воды и почвы в конкретной местности, поэтому и этот фактор обязательно учитывается оценщиком при проведении оценки дачи. 


 


Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.

Поможем Детям!

Лучик света - помоги детям