Оценка квартиры для ипотеки

Нередко в наши дни требуется произвести оценку квартиры для ипотеки или для её продажи по рыночным ценам. Оценка жилья является одной из самых востребованных услуг и многие люди не знают, как оценить квартиру грамотно, получив на руки отчет о её реальной стоимости.

Квартира представляет собой жилое помещение с санузлом, кухней, прихожей и жилыми комнатами. Как правило, квартиры имеют отдельный вход и находятся в жилых многоэтажных домах.
Давайте посмотрим, в каких случаях требуется наиболее часто оценка жилья. К ним можно отнести:

• оценка квартиры для ипотеки;
• когда планируется продажа или покупка квартир (оценка дает возможность установить её достоверную стоимость);
• раздел собственности (оценщики квартиры определяют стоимость определенной доли жилья);
• процессы налогообложения;
• оценка жилья по представлению органов опеки;
• процессы страхования недвижимости;
• внесение в уставной капитал квартиры.

Как оценить квартиру, жильё?

В настоящее время оценка квартир для ипотеки или для иных целей предполагает предоставление оценщику квартиры определенных документов об объекте оценки:

• договор соц найма либо свидетельство, которое содержит данные о гос регистрации права на квартиру;
• данные об имеющихся обременениях недвижимости;
• оформление наличествующих перепланировок в квартире, если они имели место;
• данные паспорта собственников для юридических лиц или заказчика для физических лиц;
• информация о первоначальной стоимости объекта и остаточной его стоимости на момент проведения оценки квартиры для ипотеки и для прочих надобностей;
• план (поэтажный) дома, где расположена квартира, оценка которой производится;
• экспликация к плану поэтажному.

Могут потребоваться также и дополнительные документы, полный список которых вам сообщит сам оценщик квартиры при выезде на место проведения оценки.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает в себя такие ключевые статьи:

• данные общего характера о заказчике услуги и об оценщике;
• описание методов и подходов, которые использовались при оценке квартиры для ипотеки;
• подробное описание оценочного объекта с приложенными фотоснимками квартиры;
• исследование имеющегося рынка недвижимости жилой на момент проведения оцени квартиры для ипотеки;
• подробный расчет цены недвижимости;
• документы правоустанавливающие и иные приложения, требуемые современной законодательной базой.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки скрепляется печатью организации, проводящей оценочные мероприятия, все его страницы прошиваются и пронумеровываются. Кроме того, отчет об оценке квартиры для ипотеки сопровождается копиями разрешающей документации компании оценочной (свидетельство о квалификации эксперта, полис ответственности (гражданской) оценщика, всевозможные сертификаты, справки и пр.)  В последнее время немалой популярностью пользуется и так называемая экспресс оценка квартиры в интернете, когда человек на каком-либо сайте имеет возможность сравнить свою квартиру с примерно аналогичной, определив тем самым примерную стоимость квартиры. Оценка такого плана носит чисто рекомендательное значение, и позволяет прикинуть рыночную цену на свою недвижимость. Понятно, что оценка квартиры БТИ, независимым оценщиком гарантирует возможность узнать достоверную стоимость того или иного  объекта недвижимости.