Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Земельные участки



Оценка земельных участков

Оценка земельных участков обычно проводится для одной из трех целей: оформление залога, оформление наследства и для раздела имущества. В Москве и Московской области, в связи с высоко развитым рынком таких объектов процедура оценки земли или коттеджа занимает в среднем 3 дня. В регионах Российской Федерации несколько больше. Стоимость услуг составит от 8 000 рублей. Документы для оценки дачного участка или земельного участка аналогичны как при оценке зданий и сооружений: правоустанавливающие (свидетельство о собственности ) и технические (кадастровый план, технический паспорт). 

В наши дни оценка земельных участков вызвана необходимостью определения многих прав на землю. Так, например, право собственности на землю имеют немногие частные компании, и оценить участок, который входит в состав  организации,  в этом случае можно, основываясь на «Рекомендациях по установлению рыночной цены при оценке земельного участка назначения (земель назначения)» и на законах Российской Федерации. Оценка участка земли, планируемого для передачи в бессрочное пользование, принимая во внимание последнюю редакцию Земельного Кодекса России, производится с целью получения права аренды на участки земельные, оценка участков также нужна  и для получения права собственности. Другими словами, оценка земельных участков для передачи их в бессрочное пользование сейчас не осуществляется, необходимо  оценить участок  либо на право аренды, либо на право собственности.

Право аренды и допустимые им права и обязанности находятся  в зависимости от   тех условий, которые изложены в арендном договоре. Право аренды земли, которое было получено на торгах, аукционах, может быть в дальнейшем перепродано, если исходный арендодатель не выдвигает протестов по этому поводу, что обуславливает необходимость оценки участка земли. В настоящее время в сервитут включены те земельные участки, которые расположены под газопроводами (надземными). Согласно «Правилам охраны сетей газораспределительных», утверждение границ зон охраны и ограничение на такие участки земли осуществляется без согласования с временными пользователями или собственниками участков, поэтому оценка земельных участков в этом случае не производится. 

Оценить участок

Документы, необходимые для оценки дачного участка или иного участка земли, включая и экспресс оценку земельного участка.

- Те, которые являются удостоверением прав владельца на использование участка. Это может быть договор аренды, либо документ на  право собственности.
- Информация о границах участка – копия плана геодезического с описанием и обозначением его размещения или копии карты участка земли.
- Данные об обременениях, которые имеются – специальные условия по обложению налогами, соглашения, контракты, правовые оговорки, арендаторы, залоговые или долговые обязательства, а также, в случае наличия -  лимиты на использование участка. 

Необходимо отметить, что оценщику при оценке лесных участков земли могут понадобиться и дополнительные документы.

Особенности оценки земельных участков

При оценке земельных участков особое внимание уделяется следующим факторам:

  • - месторасположение оцениваемого объекта с точки зрения его привлекательности для различных видов хозяйственной и экономической деятельности;
  • - потенциал (рыночный) земельного участка – прибыль, ожидаемая от использования конкретной земельной площади;
  • - уровень цен, имеющихся на рынке в конкретный момент времени (на дату оценки земельных участков);
  • - количество аналогичных предложений на рынке, конкуренция;
  • - целый ряд специфических характеристик, зависящих от иных факторов.

 

 

 

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55