Независимая оценка квартиры

ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.


Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры пользуется большим спросом среди потребителей. Данная процедура и ее результаты являются основой для проведения широкого спектра действий. В качестве основной причины для обращения к услугам нашей компании выступает продажа недвижимого имущества, сюда же можно отнести ипотечное кредитования и получение квартиры в наследство.

В рамках своей работы мы учитываем пожелания наших клиентов, такой подход дает возможность для получения качественного результата оценки стоимости квартиры. На современном этапе наши специалисты используются три основных метода оценки, которые подбираются в индивидуальном порядке с учетом причины обращения.

Важно отметить, что вне зависимости от окончательной цели для проведения процедуры необходимо предоставить стандартный пакет документов, поэтому рекомендуется собрать их заранее.

Среди обязательных документов можно выделить:

  • Справку из Росреестра;
  • Справку из техпаспорта на квартиру;
  • Паспорт.

Если основанием для проведения оценки недвижимого имущества является предоставление документов банку, то необходимо иметь в наличии специальную справку из банковской организации. Если квартира является собственностью заказчика, то обязательным условием является представление документ, подтверждающего права собственности. Все справки можно оформить в рамках обращения в МФЦ.


Выбор оценочной компании


При выборе компании, специализирующейся на проведении оценочных мероприятий, важно проверить наличие документов, которые определяют законность деятельности организации и профессионализм специалистов. Такой подход поможет избежать столкновения с мошенническими схемами. Оценка недвижимости регламентирована на законодательном уровне.


Стоимость оценки


Вопрос стоимости процедуры является актуальным для многих людей. Для получения ответа на этот вопрос необходимо произвести тщательные расчеты с привязкой к конкретному региону, на территории которого осуществляется оценка, также большое влияние оказывает тип дома. В связи с этим стоимость оценки квартиры зависит от совокупности факторов, узнать точную сумму можно только в ходе обсуждения с представителями компании.


Обращение к оценщику


После сбора необходимого пакета документов для проведения процедуры оценивания недвижимого имущества, можно обращаться в компанию. Оценка осуществляется в поэтапном формате, средняя продолжительность мероприятий составляет несколько дней. 

Этапы работы специалистов:

  • На первом этапе на место прибывает оценщик, и производит осмотр квартиры. Он осматривает все помещения и делает фотографии. После этого на первый план выдвигается анализ дома, в котором находится квартира. Уделяется внимание общему состоянию дома и двора, в данном случае реализуется комплексный подход, с его помощью специалист отмечает все важные для работы факторы;
  • Проведение камеральных работ. В данном случае речь идет об осуществлении анализа полученных документов и имеющейся в наличии информации. Камеральные работы проводятся в офисе компании, этой работой занимается команда специалистов. Они анализируют содержание документов, и подготавливают отчет.

Можно выделить несколько подходов к проведению процедуры:

  • Затратный подход. На первый план выдвигается оценка того, сколько нужно потратить финансов для возврата изначального состояния квартиры. Достижение этой цели основывается на анализе выявленных недостатков и составлении списка средства с указанием их стоимости;
  • Подход по доходу. Этот метод рассчитывает, какой возможный доход можно получить от квартиры. В большинстве случаев обращается внимание на наличие или отсутствие сдачи квартиры в аренду. Доход от сдачи учитывается в рамках реализуемого подхода, он оказывает влияние на конечный результат;
  • Сравнительный подход. С точки зрения результативности и точности этот вариант является самым предпочтительным, сравнительный анализ дает возможность обозначить точную стоимость недвижимого имущества. Отличительной особенного этого метода является универсальность.

Важно! Даже с учетом установленных расценок на проведение процедуры, имеется исключение. Если собственник хочет заказать справку об оценке недвижимого имущества, то стоимость услуги будет меньше. Средний показатель цены – две тысячи рублей. Важно отметить, что данная справка не может быть предоставлена в официальные органы.

Для подачи документа в государственные органы необходимо заказывать полноценный отчет, в содержании которого будут представлены все данные. Отчетная документация, выдаваемая от лица оценочной компании, имеет вой срок действия, речь идет о показателе в шесть месяцев. По истечении этого срока необходимо снова проводить процедуру оценки.


Рыночная оценка


Данный формат оценки недвижимого имущества является самым оптимальным, его главным преимуществом является точное отражение стоимости квартиры. Стоимость недвижимости зависит от ряда факторов, совокупность которых отражается в конечной цене на квартиру.

  • Тип дома. Дом, в котором находится квартира, оказывает большое влияние на стоимости. Если в доме осуществлялись ремонтные работы, то квартира будет оцениваться выше, по сравнению с домами, в которых не проводилось ремонта. Отдельного внимания заслуживают такие показатели как чистота подъезда и наличие досмотра.
  • Расположение дома. Квартиры в центре стоят гораздо дороже, по сравнению с недвижимостью на окраине города. Также большое влияние оказывает сам район, его благоустроенность. Во внимание берется перечень всех факторов, от которых зависит уровень комфорта проживания в квартире.
  • Инфраструктура. Наличие рядом с домом остановок, школ и других социально значимых объектов оказывает влияние на комфорт и удобство проживания в квартире, и формирование конечной стоимости недвижимости.
  • Этаж. Самыми дешевыми являются квартиры, расположенные на первом и последних этажах дома, так как проживание в них сопровождается неудобствами. В связи с этим этажность дома также учитывается в ходе проведения оценочных мероприятий.
  • Планировка. Этот критерий учитывается при формировании стоимости недвижимого имущества. На практике потребители чаще отдают предпочтение квартира с просторными комнатами и продуманной планировкой. Также специалисты обращают внимание на расположение окон, самым оптимальным вариантом являются окна, выходящие на запад или юг.

Оценка квартиры подразумевает реализацию комплексного подхода и осуществляется в поэтапном формате. Проведение детальной проверки и анализа дает возможность сформировать точную стоимость недвижимости.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заявка расчёта стоимости услуг по оценке