ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.

Оценка квартиры
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

С необходимостью проведения независимой оценки квартиры сталкивается практически каждый человек. Она нужна для проведения различный действий. Чаще всего обращаются люди, которые собираются продавать собственную квартиру, брать ипотеку либо получают наследство.

Причины у каждого человека свои, однако их необходимо чётко обговаривать, ведь именно от того, почему нужна оценка стоимости квартиры, зависит выбор окончательного подхода. На данный момент существует три основных метода оценки, которые подбираются индивидуально в зависимости от причины.

Однако независимо от окончательной цели нужно иметь для оценки квартиры примерно одинаковые документы. Важно заранее позаботиться о том, чтобы в наличии были все нужные бумаги.

Нужно иметь:

- справку из росреестра;

- справку из техпаспорта на квартиру;

-паспорт.

Если оценка квартиры проводится для банка, то должна быть специальная справка из банка. Например, банк ВТБ сотрудничает с официальными оценщиками, поэтому можно при взятии ипотеки обратиться именно к ним. Если квартира в собственности заказчика, то обязательно нужно предоставить документ на собственность. Все справки (ЕГРН, БТИ) можно оформить в ближайшем МФЦ.

Выбор оценочной компании

При выборе компании оценщиков обязательно нужно проверить наличие документов, которые подтверждают законность проводимых действий и компетентность специалистов, которые работают в данной организации. Это поможет избежать оплату услуг мошенников. Оценка недвижимости контролируется ФЗ номер 135 от 29 июля 1998 года.

Стоимость оценки

Многих людей интересует, сколько стоит оценка квартиры. Ответить на данный вопрос можно только приблизительно, ведь окончательная стоимость зависит от города, в котором заказывается оценка, а также от типа дома. Например, оценка элитных квартиры стоит от 6 тысяч рублей. Оценка квартиры в Москве будет стоить от 3 тысяч рублей. Цена на оценку квартиры в новостройке немного выше, чем в более старых домах. Поэтому на стоимость оказывают влияние многочисленные факторы.

Обращение к оценщику

После того, как собраны все необходимые документы для оценки квартиры, можно обращаться в компанию. Оценка состоит из нескольких основных этапов, поэтому осуществляется за несколько дней.

1. Первоначально на территорию квартиры выезжает оценщик и проводит осмотр. Он осматривает помещения очень тщательно и делает фотографии. Его внимание приковано не только к самой квартире, но и к дому, в котором она располагается. Осматривается общее состояние дома и двора, важно увидеть все особенности месторасположения, чтобы учесть все факторы.

2. Следующим этапом считаются камеральные работы. Под этим названием понимается анализ полученных документов и всей собранной информации. Камеральные работы проводятся в офисе оценщика, поэтому выезд на территорию квартиры больше не нужен.

Существует несколько основных подходов к экспертизе.

1. Затратный подход

Под затратным подходом понимается оценка того, сколько нужно потратить финансовых средств, чтобы вернуть квартире первоначальное состояние. Для этого необходимо оценить все недостатки помещения и составить подробный список необходимых средств и их стоимость.

2. Подход по доходу

Данный метод рассчитывает, какой возможный доход можно получить от данной недвижимости. Например, нередко квартиру сдают по договору найма жилого помещения. Именно такой доход и рассчитывается при данном подходе. Он важен для грамотной оценки.

3. Сравнительный подход

Данный вариант считается наиболее показательным и верным, ведь именно на сравнении с похожей недвижимостью можно определить точную грамотную стоимость жилья. Данный метод може применять даже при оценке квартиры в новостройке. Сравнительный анализ даёт точный ответ о стоимости квартиры.

Внимание! Несмотря на установленный расценки на оценку недвижимости, существует небольшое исключение. Если собственник желает заказать справку об оценке квартиры, то стоимость услуги будет значительно ниже. Сколько стоит оценка квартиры в таком случае? Не больше двух тысяч рублей. Однако данная справка не подходит для официальных органов.

Если нужно отдавать документ в государственные органы, то необходимо заказывать полноценный отчёт с необходимыми данными. Например, оценка квартиры для суда предусматривает оформление официального отчёта по рассматриваемой недвижимости.

Официальный отчёт, который предоставляет законная организация по оказанию услуг оценки недвижимости, имеет свой срок действия. Он считается действительным только на протяжении шести месяцев. После окончания срока действия при необходимости предоставления справки придётся снова обращаться к оценщикам.

Рыночная оценка

Рыночная оценка квартиры рассматривается наиболее часто, потому что идеально отражает стоимость недвижимости. На стоимость оказывает влияние несколько основных факторов. Именно из совокупность и отражается в конечной цене на квартиру.

1. Тип дома

Дом, в котором расположена квартира напрямую оказывает влияние на стоимость. Если в доме недавно проводился капитальный ремонт, то стоимость квартиры определённо становится выше. Особенное значение играет то, насколько подъезд чистый и досмотренный.

2. Расположение дома с рассматриваемой квартирой. Например, квартира в центре города значительно дороже, чем на периферии. Однако значение имеет и то, насколько тихое место. Учитывается совокупность всех факторов, которые оказывают влияние на комфорт жизни в данной квартире.

3. Инфраструктура позволяет создавать комфортные условия для жизни человека. Поэтому важно учитывать, насколько развита инфраструктура около дома. Количество магазинов, парков, остановок оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости.

4. От этажа также зависит цена квартиры. На последнем и первом этаже всегда самые дешевые в доме квартиры, потому что они считаются самыми неудобными. Поэтому оценщик обязательно обращает внимание на этажность дома и этаж, на котором находится квартира.

5. Планировка влияет на конечную стоимость недвижимости, потому что большим спросом пользуется жильё с просторными комнатами и уютной планировкой. На цену квартиры оказывает влияние даже расположение окон. Наиболее правильными считаются окна, выходящие на юг или запад.

Вывод! Таким образом, оценка квартиры - это многоступенчатый процесс, который включает тщательное рассмотрение недвижимости. Только после детальной проверки и анализа можно точно и законно определить стоимость недвижимости.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.