Оценка стоимости комнаты

ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка комнаты по методам и подходам к анализу похожа на процесс определение стоимости полноценной квартиры. Работа опирается на особенности и характеристики объекта. Однако у оценки комнат есть и ряд индивидуальных отличий.

Цели оценки

Оценка комнаты может потребоваться в одном из случаев:

  • Ипотека;
  • Купля-продажа;
  • Оформление страховки;
  • Судебные споры, связанные с разделом имущества;
  • Составление брачного договора и др.

При оформлении ипотеки банк выдает заемщику кредит под залог покупаемой комнаты. В отчете оценщика стоимость недвижимости должна быть описана с учетом ситуации на рынке и рассчитана, опираясь на среднерыночную цену на аналогичные объекты. Банк проанализирует выгодность предложения и вынесет решение касательно выдачи кредита.

Кроме рыночной стоимости, оценщик по требованию кредитора описывает в отчете ликвидационную стоимость – это денежные средства, которые банк сможет извлечь в случае продажи актива в сжатые сроки (ликвидационная стоимость ниже рыночной).

Факторы стоимости

Факторы оценки всех объектов недвижимости схожи. В отношении комнат значимыми считаются характеристики:

  • Местоположение – район, в котором находится объект, его престижность, удаленность инфраструктуры, доступность транспортных линий, экологическая безопасность и др.;
  • Тип здания – 1м2 в элитном доме будет стоить гораздо дороже, чем в типовых или дешевых строениях (в расчет берется материал стен, надежность перекрытий, возраст и износ конструкций);
  • Благоустройство прилегающих территорий – наличие парковочных мест, детской площадки, охранного пункта;
  • Этаж – комната на первом и последнем этаже обойдется дешевле, чем на всех остальных;
  • Количество комнат в квартире, их планировка;
  • Состояние конкретной комнаты (наличие ремонта, отделка);
  • Состояние общих помещений (подъезда и др.).

Этапы оценки

Работа состоит из:

  1. Согласования с оценщиком удобного времени для осмотра, обсуждение условий сотрудничества, выбора способа оплаты.
  2. Фактический осмотр комнаты и передача всех документов.
  3. Процедура расчета стоимости и подготовка отчета.
  4. Передача отчета заказчику.

Необходимые документы

Заказчик должен предоставить специалисту бумаги, на основании которых будет составляться отчет:

  1. Подтверждение права собственности. Это: свидетельство о государственной регистрации или регистрации доли, договор купли-продажи, приватизации, договор долевого участия и др.
  2. Техническая документация, необходимая специалисту для оценки планировки, коммуникаций и прочих характеристик здания (технический паспорт, кадастр, план квартиры и дома и др.).
  3. Удостоверение личности.

После завершения оценки заказчик получает на руки отчет – он считается официальным документом и может быть предоставлен в суд или другие государственные, коммерческие структуры.

Подход к оценке

Квартира или комната относятся к жилой недвижимости. Не предполагается, что объект будет формировать денежный поток, потому в оценке используется сравнительный метод анализа. Его суть заключается в поиске аналогичных комнат с подобными характеристиками на свободном рынке. На основании информации об их продаже оценщик формулирует вывод о стоимости конкретного объекта.

В оценочной практике встречаются еще два подхода:

  • Доходный;
  • Затратный.

Первый позволяет получить информацию о потенциальной прибыли от использования объекта. Доходный метод применяется для оценки коммерческой недвижимости.

Суть затратного подхода заключается в расчете расходов, необходимых для постройки копии рассматриваемой комнаты с учетом характеристик износа. Однако он не применяется ввиду доступности информации об аналогах на рынке.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.