Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Новости

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость» число сделок с загородной вторичной недвижимостью уменьшилось в 2015 году на 29%. Считается, что вторичные объекты загородной недвижимости стоят меньше объектов первичной недвижимости, недавно построенных. Кроме того, покупка готового объекта исключает возможность финансового краха девелопера, который в условиях кризиса может обанкротиться. Немаловажным является и благоустроенность готового объекта, к которому подведены все коммуникации, налажен быт и инфраструктура. Во многом по этим причинам сейчас имеется большое число лотов на продажу с завышенными ценами, владельцы объектов не хотят предоставлять скидку и готовы долго ждать, рассчитывая на возвращения цен к докризисному уровню.

В 2015 году самым большим спросом (60%) пользовались дома эконом-класса с готовой отделкой на удалении 20-60 км от МКАД. Они стоили порядка 4-5 млн. рублей. 15% спроса составили таунхаусы с ценой не выше 6 млн. рублей в ближнем Подмосковье. И ещё 25% спроса составляли участки без подряда на расстоянии 30 км от МКАД и стоимостью от 1 до 2 млн. рублей. Предложение загородной недвижимости было иным. 40% — участки, 39% — дачи, 18% — коттеджи и 3% таунхаусы/дуплексы. Самый малый чек на покупку участка без подряда составил 600 тысяч рублей, таунхауса — 4 миллиона рублей. А самые дешёвые дома в 2015 году продавались за 3 миллиона рублей.

С начала этого года стали действовать новые правила освобождения физических лиц от налогообложения при продаже объектов недвижимости. Теперь же срок владения жилой недвижимостью, после которого устанавливаются налоговые льготы, увеличен с 3 до 5 лет. Прежний, 3-х годичный срок сохраняется для объектов, полученных в виде наследства или дарения, полученных по приватизации и приобретённого по договору пожизненной ренты.

Теперь налогообложение будет привязано к кадастровой оценке стоимости объекта недвижимости. Раньше налог платился с суммы, указанной в договоре купли-продажи, которая, как правило, занижалась, иногда в десятки раз. Теперь налог будет считаться от суммы, которая не меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. А вот если в договоре сумма указана выше кадастровой стоимости объекта, то налог будет платиться с суммы, указанной в договоре. Таким образом, становится невыгодным ни завышать, ни занижать стоимость продаваемого объекта.

Новые правила создают некоторые неудобства инвесторам в жилую недвижимость, которые приобретают её с целью последующей перепродажи. Если на 3 года вперёд поведение цены ещё можно как-то предсказать, то сделать это на более длительный срок, на 5 лет, уже весьма проблематично.Новые правила увеличивают расходы продавца недвижимости. Теперь ему придётся платить не только нотариусу и специалисту-риелтору, но и оплачивать увеличившийся налог. Многие специалисты рынка жилой недвижимости считают, что подобные нововведения могут уменьшить число сделок на российском рынке.

Принудительное занесение в государственный кадастр участков и загородных домов переносится, как минимум, на один год. Собственники неучтённой недвижимости пока что могут спать спокойно, однако за неучтённый дом или неверно установленный забор им сейчас грозят значительно возросшие штрафы.

Россияне сейчас не спешат делать кадастровую оценку домов и земли за свой счёт, хотя эта процедура сейчас значительно упрощена. Причина проста. После проведения кадастровой оценки придётся платить налоги в несколько раз выше тех, которые граждане оплачивают сейчас, до переоценки. Поэтому в 2014 году было принято решение, что местные власти получили возможность заказывать проведение комплексных кадастровых работ (ККР) самостоятельно.

Предусмотрена полная инвентаризация территории, которая позволит поставить на учёт все дома и земли и исправить возможные ошибки в границах земельных участков. Подобными ККР стали стимулировать неспешных собственников неучтённой недвижимости, поскольку после проведения кадастровых работ у них на законных основаниях смогут отобрать 10% площади, если границы участка точно не определены. Эффект от такого решения получился противоположным ожидаемому. Граждане стали ожидать проведения ККР за государственный счёт. А 1 декабря 2015 года Правительство России приняло решение перенести начало ККР на 2017 год. На проведение ККР в 2017-2019 гг. предполагается выделить чуть больше 5 млрд. рублей, но бюджетные деньги получат лишь те местные органы, которые найдут и собственные средства для проведения ККР.

Общее замедление российской экономики вследствии западных санкций привело к снижению финансирования строительства новых объектов торговой недвижимости. Некоторые объекты замораживаются, некоторые остаются на стадии согласования, а строительство некоторых завершается рекордными темпами. Например, с января по декабрь 2015 года сократился объём строящихся площадей на 38,5%. Причём, это сокращение было более резким, чем в 2009, «посткризисном году».

В 2015 году средний размер вводимого в эксплуатацию нового торгового центра составил 45 830 кв. метров. Самый большой средний размер вводимых торговых центров отмечался в 2009 году, и составил тогда 53 500 кв. метров. Ожидается, что в 2016 году закончится строительство нескольких крупных объектов торговой недвижимости и средняя площадь введенных объектов составит примерно 56 000 кв. метров.

В 2015 году на российском рынке розницы появилось 48 новых иностранных брендов, это на 37% меньше, чем в 2014 году. 25 этих торговых марок относятся к средней ценовой категории. 11 международных торговых марок ушли с российского рынка розницы в 2015 году, большинство из них были европейскими брендами. В 2015 году закончили работу на рынке 35 российских брендов, из которых 51,5% — продуктовые торговые марки. Эксперты рынка считают, что в 2016 году стабильное положение сохранят супермаркеты и гипермаркеты. Также ожидается развитие российских компаний fashion-направленности.

С 1 января 2015 года в Омской области вступила в действия новая кадастровая оценка земли. В результате земельный налог, который предстоит выплатить в следующем году владельцам земельных участков, увеличился на 40%. Кадастровая оценка земель в области была проведена в 2014 году, по решению местных властей вступление новых результатов оценки было перенесено на год. В результате проведения кадастровой оценки процедуре подверглись более 600 тысяч земельных участков, среди которых львиную долю, почти 400 тысяч участков, составили дома индивидуальной жилой застройки.

В процессе оценки были сформулированы факторы ценообразования. Для городских участков их было 27, для сельских участков —25. К ним, например, относились степень удалённости от центра региона, наличие вокзалов и дорог, других важных инфраструктурных объектов в населённом пункте. Оценщикам удалось снизить стоимость земли под гаражами, но зато на 40% увеличилась стоимость земли под дачными постройками, которые расположены в городской черте. Таковых в Омске более 117 тысяч. Остальные 500 тысяч земельных участков находятся за пределами города. Ранее, до переоценки, средняя стоимость одного квадратного метра городской земли не превышала 150 рублей, теперь же она составляет примерно 220 рублей.

Сейчас на российском рынке недвижимости наибольшим спросом пользуется недорогое жильё. Связано это, естественно, с продолжающимся снижением российской экономики вследствие экономических санкций Запада. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что число покупателей, желающих приобретать самое недорогое жильё, за последние месяцы увеличилось на 50-60%.

Теперь покупатели меньше ориентируются на степень готовности объекта к сдаче, срокам окончания строительства или площади приобретаемого жилья. Главный значимый фактор сейчас — размер бюджета для приобретения жилья. На сколько хватит бюджета, на столько и будет приобретено недвижимости. Также в нижнем ценовом сегменте покупатели перестали брать ссуды или приобретать жильё в рассрочку, ведь не все уверены сейчас в своих будущих доходах с тем, чтобы рассчитаться с кредитом.

Некоторые покупатели уже не ждут, когда жилая недвижимость подешевеет, а приобретают жильё прямо сейчас. Другая часть покупателей всё же надеется на дальнейшее снижение цен и выжидает. Эксперты считают, что такие расчёты безосновательны, цены уже бьют исторические минимумы и дальше падать рынку просто некуда. Совсем иначе обстоит дело в дорогих сегментах жилья. Покупатели, чей бюджет покупки превышает 3 миллиона рублей, долго выбирают объект для покупки, присматриваются и взвешивают все «за» и «против», не хотят рисковать и часто покупают объект на стадии окончания строительства.

В Бурятии в 2016 году пройдёт переоценка недвижимости. Переоценке подлежат квартиры, дома и капитальные коммерческие постройки. Распоряжение об этом было подписано 21 января. Заказчиком оценочных работ выступит министерство имущественных и земельных отношений Бурятии. С этого года в Бурятии начали считать налог на имущество по кадастровой стоимости. Но в настоящее время жители республики уплачивают налог от кадастровой стоимости, определённой в 2012 году. Пока не проведена новая кадастровая оценка, данные 2012 года будут выступать базой для расчёта налога на квартиры, частные дома и коммерческие объекты.

Теперь же, после определения новой кадастровой стоимости, новые налоги будут рассчитываться, исходя из новой кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Правда, специалисты считают, что произойдёт это не раньше 2018 года. Кадастровая стоимость объекта также будет учитываться при начислении налога на доходы при продаже объекта. До 2016 года такой налог уплачивался с суммы, указанной в договоре купли-продажи. В этом году для всех квартир, которые будут проданы, установлен 13% налог от текущей (2012 года) стоимости объекта. В 2014 году в Бурятии была проведена кадастровая переоценка стоимости земли. Имущественный налог с неё начнут рассчитывать юрлицам с 2017 года, а частным лицам с 2018 года. По предварительным подсчётам в результате для граждан налог существенно увеличится.

В текущем году на рынке было представлено рекордное число предложений недвижимости, однако при этом сократилось число продаж. Соответственно, упали цены, и застройщики вынуждены были идти на различные меры стимулирования сбыта.

Например, на первичном рынке Московского региона находится в продаже 117 тысяч квартир. Больше всего объём предложения вырос в Москве, на 48 процентов, в области — лишь на 1 процент. А вот спрос упал, в Москве на 12 процентов, в московской области — на 8 процентов.

Снизилась стоимость одного квадратного метра. Больше всего недвижимость подешевела в пределах Москвы, в старых границах, на 10,2 процента. В Новой Москве снижение цен составило только 3,7 процента. В Московской области метр площади даже вырос в цене на 2,9 процента.

После того, как были введены субсидированные государством ипотечные кредиты, доля ипотечных сделок стала больше с 30 до 40%. В некоторых проектах все 100% сделок совершаются с использованием льготной ипотеки. Также для застройщиков удачным оказалось введение военной ипотеки. В Московской области с её помощью в некоторых случаях осуществляется до 20% сделок.

Наметилась тенденция к уменьшению площади предлагаемых к продаже квартир. Это очевидно, в условиях кризиса продать квартиру площадью 30 метров проще, чем квартиру, площадью 80 метров.

Эксперты прогнозируют продолжение использования девелоперами различных скидок для стимулирования продаж построенного жилья. Увеличатся рекламные бюджеты с этой же целью.

Конкуренция на рынке растёт и специалисты ожидают, что в 2016 году и эта тенденция сохранится.

В Росреестре недавно вручили сертификаты международного стандарта менеджмента качества ISO. Сертификаты получили Центральный аппарат Росреестра, а также Управление по Пермскому краю. Внедрение отраслевой системы управления качеством предусмотрено планом повышения качества госуслуг в области гос. регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости. Новая система управления качеством по стандарту ISO 9001:2008 была внедрена в центральном аппарате и Управлении по Пермскому краю в самом начале года, в феврале.

В систему менеджмента качества Росреестра включены процедуры государственной регистрации прав, получения сведений, взятых из Единого госреестра прав на недвижимость, а также сделок с ним, также из фонда данных гос. кадастровой оценки, проведение государственного земельного и геодезического надзора, мониторинга земель, осуществление контроля и надзора в области саморегулируемых организаций. Также в сферу системы управления качеством включаются введение реестра саморегулируемых организаций, единого госреестра арбитражных управляющих и получение данных из этих реестров. Также дополнительно в систему управления качеством включаются проведение специалистами центрального аппарата аудитов в управлениях, оценка результативности главных процессов, а также проведение ежегодного анализа эффективности самой системы управления качеством.

В течение этого года продолжительность различных административных действий, нужных для получения разрешений на строительство сократилось на 19%. Само число процедур также уменьшилось и, если в 2014 году их число составляло 18, то в 2015 году сократилось до 14. Если годом ранее продолжительность прохождения документов по всем бюрократическим инстанциям составляла 209 дней, то в текущем году она уже была равна 170 дней. Субъектам Российской Федерации было рекомендовано до конца 2016 года обеспечить в обязательном порядке предоставление в электронном формате четырёх главных услуг, связанных с разрешениями на строительство.

В настоящее время в стране в среднем регионы предоставляют всего лишь 2 услуги в электронном виде. К ним, как правило, относятся выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. В числе новаторов находится Москва и Новосибирская область, в этих регионах в электронном формате оказываются до 12 услуг. При этом, в сорока четырёх субъектах Российской Федерации предоставление услуг в электронном формате в строительстве вообще отсутствует или же информация не была предоставлена в Центр. Кроме этого, Минстрой РФ собирается разработать единый стандарт для размещения на сайтах субъектов России всей необходимой информации, которая касается исчерпывающего перечня всех необходимых процедур.

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55