Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Мнение экспертов о том, что будет с ценами на жильё при нынешней цене нефти - 1

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

Конфликт между владельцами незаконно построенных зданий и городскими властями Москвы обсуждался на круглом столе 30 декабря 2015 года. Представители бизнеса просят городские власти ввести мораторий на постановление правительства Москвы, принятое 8 декабря 2015 года. В соответствии с ним первый снос запланирован уже на 8 января 2016 года. В общей сложности предстоит удалить 104 строения, среди которых не только мелкие лотки и магазинчики, но и крупные торговые центры, построенные незаконно в 90-х и 2000-х годах вблизи вестибюлей и входов в станции метро. Городские власти Москвы утверждают, что объекты, подлежащие сносу, расположены на важных городских коммуникациях, теплотрассах, газопроводах и технической зоне метрополитена.

Предприниматели утверждают, что такая инициатива московских властей нарушает право на частную собственность и лишает рабочих мест примерно десять тысяч человек. Кроме того, они утверждают, что объекты, подлежащие сносу, построены в соответствии с существующими на момент постройки правилами, что доказывается свидетельствами о собственности, а также решениями судов. Если же городские власти всё же пойдут на снос объектов, предприниматели рассчитывают получить компенсацию, учитывая кадастровую стоимость сносимого объекта. Разброс цен на объекты, построенные в разное время и в разных местах Москвы огромен. Кроме того, есть и казусные ситуации, когда стоимость объектов в центре Москвы в несколько раз меньше, чем стоимость аналогичных объектов за пределами Садового кольца. Бизнесмены предложили провести новые коммуникации, которые нарушают самострои за свой счёт.

По первоначальным планам бесплатная приватизация жилья гражданами должна была закончиться 1 марта 2016 года. Но в декабре 2015 года было принято решение сместить сроки её окончания до 1 марта 2017 года. Депутаты различных уровней отнеслись к такой инициативе с пониманием. Они считают, что жители Севастополя и Крыма, которые вернулись в состав РФ в 2014 году, могут не успеть воспользоваться возможностями стать собственниками своего жилья в короткие сроки. Также депутаты напомнили о людях, которые проживают в общежитиях и аварийных домах, которые сейчас приватизировать нельзя.

Сообщается, что из регионов РФ поступает множество пожеланий перенести сроки окончания бесплатной приватизации жилья. Длинная история с бесплатной приватизацией жилого фонда длится уже много лет. Первое жильё россияне начали приватизировать ещё в далёком 1992 году, тогда предполагалось, что вся приватизация займёт 10 лет. Затем сроки окончания бесплатной приватизации жилья несколько раз отодвигали. Трудно предсказать, как ситуация будет развиваться на этот раз, вполне вероятно, что и после 2017 года сроки снова перенесут. Многие эксперты рынка недвижимости называют крайние сроки окончания приватизации жилья 2019-2020 годы. Возможно, что именно так события и будут развиваться.

2016

Счастливого Нового Года!

Пусть  Новый 2016 год принесет только радостные вести и позволит исполниться всем мечтам!

Мы поздравляем вас, ваших друзей и близких с этим замечательным праздником и желаем всего самого светлого  и чудесного!

С 2016 года вводятся новый порядок исчисления налогов при продаже недвижимости. Ранее налог не взимался, если сумма сделки купли/продажи была меньше 1 миллиона рублей. Теперь налогом облагаются все сделки по недвижимости на сумму, не меньшую 70% от кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Чтобы продать недвижимость и не платить налог, придётся выждать пять лет, пока недвижимость находится в собственности нового владельца. Три года нужно выждать, если недвижимость подарена, досталась по наследству или приватизирована.

С 2016 года налог на имущество физлиц будет определяться, исходя из его кадастровой стоимости. Этот налог будет платиться лишь с 2017 года, в наступающем году будет действовать ещё старое правило определение налога, исходя из норм БТИ.

Для жилой недвижимости ставка налога будет колебаться от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона (раньше было от 0.1% до 2%). Налоговым кодексом предусмотрена ставка в 0,1% с возможностью её повышения в три раза по усмотрению местных органов власти.

Произошли изменения и в площади жилой недвижимости, которая не облагается налогом. Для квартир это 20 м2, для домов — 50 м2, если одна комната, то 10 м2. Отменяются льготы и если человек проживает в квартире площадью 35 м2, то он будет платить налог за 15 м2.

Граждане могут самостоятельно рассчитать необходимые для уплаты налоги с помощью специального сервиса на сайте nalog.ru.

Соответствующий законопроект внесён недавно Тюменской областной Думой на рассмотрение Госдумы РФ. Например, в законопроекте предлагается сделать возможным оспаривание итогов кадастровой оценки органами местного самоуправления для земельных участков, которые расположены на территориях местных органов власти, независимо от формы собственности таких земельных участков. Сейчас такой порядок оспаривания установлен лишь для объектов недвижимости, закреплённых за муниципальной или государственной собственностью.

Сейчас у судов сформировались различные подходы к правам местных органов самоуправления в этом вопросе. С одной стороны, местные органы власти не являются участниками процесса определения кадастровой стоимости земли, и не являются участниками комиссий, которые эту стоимость определяют. С другой — величина кадастровой стоимости земельных участков является основой для исчисления земельного налога, зачисляемого в местные бюджеты и в увеличении которого органы местного самоуправления, само собой, заинтересованы. Принятие предложенного Тюменской областной Думой законопроекта позволит местным органам власти через суд добиваться увеличения поступлений в местные бюджеты.

На московском рынке в этом году число заключённых ипотечных договоров уменьшилось на 22%, число новых договоров участия в долевом строительстве стало на 11% меньше, а общее число сделок с недвижимостью уменьшилось на 9%. Все цифры даны по сравнению с 2014 годом. По словам Игоря Майданова, руководителя московского управления Росреестра, кроме непростой экономической ситуации в стране на такой результат повлияла и происходящая приватизация жилья. Большинство людей приватизировали своё жильё уже давно, и новых сделок сейчас совершается мало. С нежилыми помещениями ситуация иная. Число сделок по таким объектам даже увеличилось на 1% по сравнению с прошлым годом.

Наибольший вклад в этот показатель дали сделки по регистрации прав на недвижимость в Новой Москве и сделки с машино-местами, которые также считаются нежилыми помещениями. С весны москвичи начнут получать новые уведомления о налоге на имущество физических лиц, с 1 января 2016 года, он будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта. Как было раньше. Например, инвентаризационная цена объекта учитывает стоимость строительных материалов с поправкой на время их изготовления, а кадастровая стоимость ближе к рыночной. Поэтому раньше получались казусные ситуации, когда владельцы трёхкомнатной квартиры на Тверской улице в «сталинке» платили налог меньше, чем владельцы «двушки» у МКАД в новостройке. Теперь ситуация изменится и для многих москвичей это станет заметно. У кого-то величина налога увеличится на несколько сот рублей, у кого-то, наоборот, упадёт.

23 декабря Госдума приняла закон, который описывает механизм защиты дольщиков, пострадавших в случае банкротства строительной организации. В новом законе в случае банкротства застройщика разрешено другим юридическим лицам выкупать объекты незавершённого строительства, а также землю под ними при выполнении некоторых условий. Также новый владелец объекта незавершённого строительства будет обязан выполнить условия договоров перед дольщиками. В случае банкротства крупного застройщика, у которого на балансе десяток недостроенных объектов, этом механизм не может решить проблемы дольщиков, которые купили жильё по договору долевого строительства.

По новому закону юрлицо, которое захочет выкупить недостроенные объекты, должно направить заявление в Минстрой РФ, а также в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве девелопера. В свою очередь, Минстрой должен будет представить в суд своё заключение о возможности передачи заинтересованному юрлицу обязательств и имущества банкрота. Размера имущества, которое остаётся у несостоятельного девелопера, должно быть достаточно, чтобы удовлетворить требования по социальным обязательствам банкрота, в первую очередь, по задолженности по зарплате работникам несостоятельного застройщика. Также должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Такие требования в новом законе нужны, чтобы исключалась возможность искусственного банкротства девелоперов с последующим выкупом недостроенного жилья на подставные организации, аффилированные с банкротом.

Даже несмотря на то, что с 2015 года Москва перешла на процедуру расчёта налога на недвижимость жителей, исходя не из инвентаризационной стоимости, а кадастровой, лишь пять жителей Москвы смогли оспорить кадастровую оценку своего жилья. И причина этого до банальности проста — дороговизна услуг по переоценке кадастровой стоимости квартир. Высокие цены делают процедуру переоценки невыгодной, стоимость услуг оценщиков составляет от 15 тысяч до 30 тысяч руб.

В комиссии управления Росреестра по оспариванию кадастровой оценки сообщили, что по закону можно оспаривать результаты оценки в продолжение двух лет со времени её проведения. Сегодня это 2015-2016 годы. Однако, обращения граждан будут рассматриваться в продолжение налогового периода, другими словами, в 2016 году можно будет оспорить кадастровую стоимость, которая включена в начисление налога за 2016 год. У граждан также сохраняется возможность оспорить оценку в суде.

Весной 2016 года налоговая служба начнёт рассылать извещения о величине нового налога, и многие граждане России почувствуют разницу между новыми и старыми налогами. Как заявил Игорь Майданов, для жителей 1-2 комнатных квартир увеличение налога будет незначительным, а иногда будет даже его снижение. По новому закону Москвы собственники жилой недвижимости будут платить от 0.1% до 2% налога в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

В 2015 году в коммерческую недвижимость Российской Федерации было инвестировано примерно 3 млрд. долл., что является наименьшим показателем за 2005-2015 годы. Эти данные сообщили эксперты агентств Colliers International и Knight Frank. По подсчётам S.A. Ricci и Сushman & Wakefield инвестиции были ещё меньше — 2,6 млрд. долл., а по оценке JLL и того меньше — лишь 2.3 млрд. долл. Такие показатели называют «Ведомости», которые побеседовали со специалистами этих компаний об итогах уходящего года и возможных перспективах наступающего.

Даже в кризисный 2009 год в офисы, склады и торговые центры Российской Федерации было инвестировано больше — 3,2 млрд. долл. Однако, по причине сильнейшего снижения курса рубля в конце прошлого года активы в зарубежной валюте очень подешевели. Также на 50% в среднем упали ставки аренды, выраженные в валюте. В рублях же стоимость проектов снизилась незначительно.

Главной тенденцией текущего года является уменьшение инвестиционной активности зарубежных предпринимателей. Эксперты не ожидают значительного роста вложений в проекты коммерческой недвижимости в наступающем году. Так, С&W ожидает увидеть инвестиции на сумму 2 млрд. долл., Colliers International и Knight Frank — около 3 млрд. долл., S.A. Ricci — всего 2,5-3 млрд. долл., а JLL оптимистично рассчитывает на 4 млрд. долл.

Эксперты предполагают, что в текущем году в Москве и области будет сдано 800-850 тыс. квадратных метров складских помещений, однако в 2016 году ожидается снижение до 400-500 тыс. квадратных метров. Поскольку в 2015 году наблюдалось избыточное предложение новых складских объектов, девелоперы стали относиться более осторожно к введению новых объектов. Рост показал лишь сегмент built-to-suit или строительство объекта под конкретного клиента. Девелоперы заканчивали объект, начатые ранее, адаптировались к новому уровню цен, к расчётам в рублях и новым условиям получения рублёвых кредитов после резкого скачка курса рубля в декабре 2014 года.

В 2014 году основными клиентами складских помещений были логистические компании, а в 2015 году их сменили крупные торговые фирмы, которые воспользовались шансом снять большие и качественные складские помещения на выгодных для себя условиях. Так, по данным отраслевых экспертов торговые компании заключили 72% сделок по России и 85% в Москве и Подмосковье. Самую большую активность показывают продуктовые сети, которые заключили почти половину сделок складской недвижимости.

Динамизм в развитии рынка складской недвижимости придала готовность владельцев складских помещений идти на компромиссы с клиентами. Они быстро перешли на расчёты в рублях, чего до сих пор не сделали многие владельцы торговой и офисной недвижимости. В результате, ожидается, что в 2015 году будет арендовано и куплено около 1,7 млн. квадратных метров складской недвижимости, что составляет один из лучших показателей за всё время существования этого рынка.

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55