Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Новости

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

В проекте закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" предлагаются меры, которые позволят проблемным банкам избежать банкротства. О том, какие еще новации предлагаются законопроектом, РБГ рассказал директор департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций Банка России Михаил Сухов.

- Михаил Игоревич, какие именно меры позволят проблемным банкам избежать банкротства?

- Этот проект закона подготовил Минэкономразвития. В нем содержится следующая возможность: если в проблемный банк захотел прийти частный инвестор и у него есть реальный план мер по его финансовому оздоровлению, то ЦБ по аналогии с тем, как решает такие же задачи Агентство по страхованию вкладов, может принять решение о неприменении к банку мер воздействия. Имеется в виду отзыв лицензии или введение запрета на привлечение средств населения во вклады на период осуществления мер по финансовому оздоровлению. Это позволит сохранить деятельность банка, минимизировать расходы фонда по страхованию вкладов и предоставить частным инвесторам возможность реализовать свои намерения.

- Какие еще новации предлагаются банкам в рамках данного законопроекта?

- Здесь также идет речь о совершенствовании процедуры банкротства по отдельным направлениям. К примеру, предполагается, что сейчас после признания банка банкротом есть возможность  вернуть лицензию, если перед всеми кредиторами какое-либо лицо  в течение первого полугодия исполнило все обязательства. На практике такая схема ни разу не работала.  Представляет интерес следующая схема: здоровый банк может заинтересоваться реальной сетью кредитной организации, которая признана банкротом. И в этом случае первый может отвечать частично, например, по обязательствам к вкладчикам. Таким образом, взять на себя часть активов банка, признанного банкротом. И тем самым не нужно будет осуществлять выплату из фонда по страхованию вкладов, а вкладчики смогут продолжать обслуживание в другом финансово устойчивом банке, который расширит свои коммерческие возможности.

Мы предлагаем распространить этот опыт на случай, когда лицензия уже отозвана, но интерес к банку со стороны  частного сектора сохраняется. Однако это не спасет проблемный банк, в отношении которого, конечно, будет идти процедура банкротства. Но позволит защитить интересы вкладчиков этого банка. И сделать для них менее обременительным процедуру общения с банком, куда они вложили деньги.  То есть им не нужно будет подавать заявление в агентство, получать страховое возмещение. Они просто через некоторое время узнают, что их вклады в другом банке.

- Процедура будет идти через финансово устойчивый банк или это будет предлагать ЦБ?

- Вся процедура будет проходить через Агентство по страхованию вкладов. Предполагаем, что Банк России будет участвовать в одобрении этой сделки. Мы должны проконтролировать, чтобы вклады попали в финансово устойчивый банк, и в дальнейшем у вкладчиков не было бы проблем.

- Вы заявили, что в следующем году процесс консолидации в банковской системе РФ может быть более масштабным, чем в 2010 году. Насколько более активным будет процесс слияний и поглощений?

- В процесс слияния и поглощений могут попасть несколько достаточно заметных банков, которые будут консолидировать свой бизнес в целях повышения эффективности и сокращения расходов.

Вполне возможно, что  масштабы деятельности кредитных организаций, которые будут участвовать в этом процессе, будут больше, чем в 2010 году.  В этом году к 12 банкам присоединилось 18, что составляет примерно 6% от банковских активов.

- Вы можете рассказать о некоторых готовящихся крупных сделках?

- Нет, не могу. И не имею права. Эти сделки могут переноситься по независящим от ЦБ причинам. И это дело менеджмента и владельцев банков.

- А о каком количестве банковских сделок идет речь?

- Несколько.  

- По вашим словам, единственным препятствием в процессе консолидации кредитных организаций является норма, которая запрещает присоединение обществ с ограниченной ответственностью к акционерным обществам. Вы сказали, что на самом деле этот запрет не ставит крест на присоединении, а лишь ведет к отсрочке на три-четыре месяца. Можете поподробнее об этом?

- Дело в том, что в нашей правовой системе невозможно присоединение общества с ограниченной ответственностью к акционерным обществам в принципе. Это касается не только банков, но и  других юридических лиц.  Хотя мы с точки зрения экономики не видим каких-то существенных препятствий к этому процессу.

Уже несколько лет ведется поиск юридических  формул, которые позволят это сделать. Эта работа до сих пор не завершена. Если бы такое слияние стало возможно, то это позволило  бизнесу быстрее осуществить сделки по присоединению, в случае, когда юридические лица находятся в разных  организационно-правовых формах.

Сейчас, прежде чем присоединиться, они преобразуются в акционерное общество, и только потом объединяются. Это дополнительное время и затраты.

- По вашим оценкам, пока примерно 190 банков  не соответствуют требованию по уставному капиталу в 180 млн рублей, которое вступает в силу с 2012 года. Что вы можете рекомендовать таким кредитным организациям, чтобы за оставшееся время исправить положение?

- На самом деле минимальным требованиям к капиталу не соответствует 199 банков, которым требуется чуть более 11,5 млрд рублей. Из них трем четвертям достаточно поддерживать нормальный уровень прибыльности и даже накопить необходимый капитал. Но оставшимся придется  работать с нынешними владельцами или искать себе новых стратегических партнеров для увеличения собственных средств.

- ЦБ не рассматривает возможность переноса на более поздний срок повышения планки к собственным средствам банков?

- Таких оснований сегодня нет.

Комментарий

Дмитрий Скрипичников, заместитель директора Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России:

- Отмечу принципиальный момент: цель законопроекта это не создание условий для избежания банкротства проблемных банков. Главное - это создать правовые условия и механизмы защищающие права кредиторов и вкладчиков при неплатежеспособности банка.  Для этого мы, в частности, предусматриваем механизмы по передаче имущества и обязательств от неплатежеспособного банка к платежеспособному, чтобы кредиторы и вкладчики могли спокойно продолжать свою финансово-хозйственную деятельность при банкротстве банка. Мы расширяем инструментарий по борьбе с недобросовестными действиями: выводом имущества, предоставлением недостоверной информации, искусственном формирование задолженности для получения преимущественных выплат. И, наконец, усовершенствуем процедуры управления имуществом в ходе дела банкротства, с целью увеличения конкурсной массы для расчетов с кредиторами. Хочу отметить, что наличие такого инструментария и своевременное и оперативное принятие мер в отношении неплатежеспособного банка, позволяет снизить риски для всей финансово-кредитной системы страны. В этом и состоит цель законопроекта.

В октябре число сделок купли-продажи жилья в Москве вновь существенно выросло. Впрочем, на стоимости недвижимости это сезонное оживление пока не отразилось и в целом рынок остается стабильным, полагают эксперты

Москва. 8 ноября. FINMARKET.RU - Активность на рынке жилья в Москве после замедления в августе-сентябре вновь выросла в октябре, свидетельствует статистика Россреестра. Впрочем, эксперты объясняют это явление сезонным ростом спроса, который не отразится на ценах на недвижимость.

В сентябре в столице было зарегистрировано 7,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, сообщает управление Росреестра по Москве.

Неудивительно, что такие результаты намного превышают показатели октября 2009-го (5,54 тыс. сделки) и октября 2008-го года (5,68 тыс. сделок), когда рынок недвижимости был охвачен кризисом.

Интересно, что активность на рынке Московского жилья показала рост к предыдущему месяцу. Напомним, что рынок недвижимости показал первые признаки оживления еще в прошлом декабре, и с начала года активность граждан последовательно росла вплоть до июня, когда, по данным Мосреестра, в столице состоялось 8,96 тыс. сделок купли-продажи. В июле, однако, было зарегистрировано уже только 7,89 тыс. таких сделок, в августе - только 6,53 тыс., в сентябре - 6,04 тыс. Эксперты связывали такое замедление с насыщением отложенного из-за кризисных передряг спроса.

Впрочем, зафиксированный в октябре всплеск активности руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин считает не более чем сезонным ростом. По его словам, поскольку процесс оформление сделок требует некоторого времени, октябрьское число зарегистрированных сделок говорит об оживлении граждан в сентябре. При этом, по словам эксперта, в текущем году необычно существенным оказалось летнее замедление активности (зафиксированное в статистике в августе-сентябре). Объясняется это аномальной жарой, при которой потенциальные покупатели банально отказывались встречаться с риэлторами.

В остальном, по мнению А.Пыпина, рынок столичной недвижимости сейчас достаточно стабилен и значительного роста цен не наблюдается. В октябре стоимость предложения на вторичном рынке Москвы выросла на 0,3% в рублях, за весь год прирост цен составит до 10%, что в целом укладывается в темпы инфляции, прогнозирует А.Пыпин.

Не зафиксировали серьезного роста цен на жилье в октябре и другие аналитики. Эксперты IRN ("Индикаторы рынка недвижимости") отмечают, Мебель в современном стиле для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та". Согласно их расчетам, средняя цена на квартиру в Москве в октябре составила $4,51 тыс. за кв. м, увеличившись на 1,3% к сентябрю. (Индексы IRN вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, а также содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения).

По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), за месяц цены предложения в Москве на вторичном рынке выросли на 1,1%, составив 167,75 тыс. рублей за 1 кв. метр. В компании "НДВ-Недвижимость" в октябре зафиксировали рост цен на вторичном рынке Москвы в долларах на 0,5% до $5,187 тыс. за кв. м. Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте также выросла на 0,5% к предыдущему месяцу и составила 159,8 тыс.

Число ипотечных сделок пока также остается стабильным. В октябре Мосреестр зарегистрировал 1,57 тыс. ипотечных сделок (в том числе 1,23 тыс. сделки под залог приобретаемой квартиры и 334 под залог другого недвижимого имущества заемщика), что примерно соответствует уровню сентября. Напомним, что максимум по числу ипотечных сделок в этом году пришелся на апрель, когда было зарегистрировано 2 тыс. 23 сделки.

Цена за квадратный метр жилья для Челябинской области, установленная Министерством регионального развития РФ, адекватна и вполне выгодна для региональных строительных компаний. Такое мнение корреспонденту ИА REGNUM Новости8 ноября высказала челябинский эксперт-девелопер Ольга Архипцева.

 

"Объективно она адекватна, но из-за желания заработать на рыночных спекуляций строительные компании не признают адекватность этой цены", - пояснила девелопер. По мнению Ольги Архипцевой, цена достаточна в том числе потому, что строительная отрасль в регионе сейчас активно развивается, что уже привело к дефициту стройматериалов.

Эксперт-оценщик Сергей Рожков также отметил, что стоимость квадратного метра в 26 тыс. 400 рублей вполне соответствует ситуации в строительной отрасли региона.

Напомним, министерство регионального развития РФ не изменило цену за квадратный метр жилья по госзакупкам для Челябинской области. Так, на IV квартал 2010 года стоимость квадратного метра установлена на уровне 26 тыс. 400 рублей.

В марте нынешнего года, в Ханты-Мансийске состоялось расширенное заседание президиума Объединения работодателей Югры. Одним из основных вопросов повестки дня стал вопрос об арендной плате на землю. Промышленники и предприниматели Югры обоснованно считают, что новая кадастровая стоимость земли, установленная Департаментом государственной собственности, не соответствует реальной рыночной стоимости и многократно завышена. В связи с этим, себестоимость товаров и услуг резко возрастает, и во многих случаях бизнес становится нерентабельным. Особенно в тяжёлом положении оказались малые и средние предприятия Югры.

Исполняющая обязанности главы Департамента государственной собственности ХМАО-Югры Ирина Котова согласилась, что во многом претензии бизнеса справедливые. По предложению участников заседания, было принято решение просить губернатора Югры и правительство округа назначить повторную оценку рыночной стоимости земли с учётом мнения бизнеса и муниципальных образований. В целях недопущения банкротства предприятий и бизнесменов, роста цен на товары и услуги, правительству округа было предложено путём введения поправочных коэффициентов вернуться к кадастровой стоимости земли, существовавшей в автономном округе на конец 2008 года.

Как сообщили в пресс-службе ТПП Югры, участники совещания постановили обратиться к фракции партии «Единая Россия» в Думе ХМАО-Югры за поддержкой в данном вопросе.

В случае возникновения спора об исчислении налога на прибыль для подтверждения цены акций должен привлекаться оценщик.

При этом согласно действующим стандартам оценщик может использовать следующие методы(*) оценки акций:

- доходный метод;

- сравнительный метод;

- затратный метод.

Использование одного из них может закрепить налогоплательщик в своей учетной политике.

Что касается метода оценки по чистым активам, при котором чистые активы эмитента просто делятся на количество акций, в качестве самостоятельного показателя расчетной цены акций использоваться не может. Он не обеспечивает достоверности определения достоверности стоимости акций на рынке ценных бумаг, а является лишь одним из таких показателей. Самостоятельное использование этого показателя недопустимо и противоречит статье 280 Налогового Кодекса.

Правильность такого вывода поддержал Президиум ВАС, рассмотрев на этой неделе дело № 16851/09 по жалобе Племенной птицефабрики «Тимошевская».

По сравнению с остальными секторами рынка оценщики чувствуют себя прекрасно. Банки оценивают залоги для продолжающегося рефинансирования долгов, M&A также активизирует рынок.

Долги.Без лихорадки, впрочем, тоже не обошлось: приоритеты клиентов меняются. Однако выкристаллизовались несколько тенденций, благодаря которым рынок оценки сохранил свои позиции в 2009 году и не сдаст их в 2010-м. По подсчетам Агвана Микаеляна, генерального директора компании «Финэкспертиза», оценочный бизнес в 2009 году вырос примерно на 15%, в 2010-м динамика сохранится. «Объем рынка оценки в 2010 году изменится незначительно, может, будет небольшой рост», – согласен руководитель отдела оценки аудиторской компании МКПЦН Александр Родионов. Данные рейтинга оценщиков «Ф.» подтверждают оценку участников рынка. В 2009 году выручка первой десятки от услуг оценки выросла на 20% до 4,7 млрд рублей.

Организаторы IPO одного из ведущих производителей энергетического угля в России — Кузбасской топливной компании — оценили ее в 1—1,4 млрд долл. Это чуть ли не в два раза выше ее нынешней стоимости: на РТС капитализация компании составляет 863 млн долл.

Андеррайтеры Кузбасской топливной компании (КТК) провели оценку компании, сообщает Reuters со ссылкой на осведомленные источники. По мнению экспертов UBS, один из ведущих российских производителей энергетического угля стоит 1—1,4 млрд долл. Нижняя граница стоимости компании, по оценкам «Тройки Диалог», несколько выше — 1,2 млрд долл., верхний предел — все те же 1,4 млрд долл.

ФСФР 1 апреля зарегистрировала допэмиссию 14,9 млн акций КТК (15% от нового уставного капитала компании) номинальной стоимостью 0,2 руб. каждая. Не исключено, что совладельцы КТК продадут акции в ходе IPO, тогда общий объем размещения составит около 25%.

По оценкам экспертов, более чем в половине торгов в рамках муниципальных и государственных заказов в сфере аудита и оценки выигрывают компании, которые готовы выполнить контракт за сумму намного ниже минимальной рыночной цены.

Специалисты в области оценки привели ряд показательных, по их мнению, примеров из госзаказов, прошедших в недавнее время. К примеру, 15 марта состоялись аукционы, предметом которых является оказание услуг по определению рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в Березниках.

Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) принял прецедентное решение, связанное с исчислением сроков для обжалования действий госорганов по кадастровой оценке.

Как сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь" сопредседатель Коллегии адвокатов "Регионсервис" Сергей Учитель, во вторник Седьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу "Регионсервиса" на решение арбитражного суда Кемеровской области от 18 января 2010 года, отказавшего ООО "Лесинвест" (пгт Яя, Кемеровская область) в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Роснедвижимости и Управления Роснедвижимости по Кемеровской области по организации и проведению кадастровой оценки земельных участков.

С.Учитель пояснил, что прецедентность данного дела заключается в том, что суд первой инстанции, установив факты многочисленных нарушений в действиях госорганов, отказал в удовлетворении иска по формальному основанию - в связи с тем, что ООО обжаловало эти действия позже срока, установленного арбитражным процессуальным кодексом (три месяца).

 

Накануне депутаты Вологодской городской Думы рассмотрели информацию о ситуации, связанной с принятием постановления Правительства Вологодской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области". "Изменения касаются только кадастровой стоимости земли, - сообщила депутатам начальник экономического управления Администрации города Вологды Любовь Фомичева. - Мы провели анализ по средним значениям стоимости и узнали как они изменились по видам использования".

Кадастровая стоимость земельного участка для размещения домов многоэтажной жилой застройки увеличилась в два раза; для размещения домов индивидуальной жилой застройки - в 2,7 раза; для размещения гаражей и автостоянок - в 1,9 раза; стоимость за дачные, садоводческие, огороднические объединения выросла в 2,1 раза; земли для торговли, общественного питания, бытового обслуживания подорожали в 2,6 раза; для размещения гостиниц - в 2,1 раза; для административных офисов в 3 раза. "Самое большое увеличение было за земельные участки для размещения производственных и административных зданий, где стоимость увеличилась в 6 раз, - сказала Фомичева. - Снижение произошло только по земельным участкам для сельскохозяйственного использования".

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55