Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

О порядке предоставления садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

В начале ноября Минэкономразвития представит в правительство специальный доклад, посвященный проблемам в сфере функционирования саморегулируемых организаций (СРО). Как пояснили в министерстве, сейчас проводится анализ практики применения законодательства в этой области, по результатам которого планируется разработать предложения по дальнейшему переходу от государственного контроля к механизмам саморегулирования. По словам Виктора Плескачевского, председателя Комитета Госдумы по собственности, одного из разработчиков закона о саморегулируемых организациях, первый вывод доклада - саморегулирование состоялось. По данным Минэкономразвития, сегодня создано 589 саморегулируемых организаций, действующих в 8 сферах экономической деятельности. В частности, в свободное плавание ушли строители, проектировщики, арбитражные управляющие, оценщики, аудиторы, а также ряд СРО, действующие в различных сферах на добровольной основе. Государство, как отметил Виктор Плескачевский, намерено и далее внедрять саморегулирование. Госдумой в первом чтении уже принят правительственный законопроект, который предусматривает дальнейшее сокращение перечня лицензируемых видов деятельности. На очереди в СРО врачи, пожарные, туроператоры, патентные поверенные, актуарии, техэксперты в области безопасности дорожного движения и т.д. Переход отраслей на саморегулирование по решению государства, по мнению экспертов, вопрос неоднозначный с точки зрения последствий, поскольку принцип, по которому некоторым отраслям делегируется самостоятельное исполнение государственных функций без анализа наличия внутренних предпосылок и готовности самого профессионального сообщества к работе по такой модели, может легко привести к противоположному эффекту. Сегодня во всех отраслях, где введено обязательное членство в СРО, есть проблемы. Причем как у оценщиков, которые появились одними из первых в стране, так и у строителей и аудиторов, переход которых начался больше года назад. Единственное, в чем согласны эксперты, саморегулирование действительно чистит рынок от фирм-пустышек. "Ни один государственный эксперимент, проводимый в последнее время, не был настолько успешен, как введение системы саморегулирования в строительном комплексе, - считает Кирилл Шалин, президент НП СРО "ЦентрРегион". - Государство, можно сказать, попало "прямо в яблочко", введя систему саморегулирования. Результаты действительно оказались ошеломляющими: из 300 тысяч компаний, занимающихся строительной, проектной, изыскательской деятельностью, на рынке осталось чуть больше 80 тысяч. Т.е. три четверти фирм-однодневок, слабых хозяйственных субъектов, а зачастую просто тендерных сателлитов ушло с рынка". Как отметила Елена Коротких, партнер АКГ "Интерком-Аудит", отказ от лицензий и переход на систему членства в СРО позволил выявить реальное число действительно работающих участников рынка. "На конец 2009 года, по данным минфина, аудиторский рынок насчитывал формально 35 тысяч владельцев аттестатов аудитора и свыше 7,5 тысячи организаций, обладающих лицензией, - уточнила эксперт. - Реальное число участников рынка оказалось почти на треть меньше. Количество организаций и специалистов, вступивших в СРО, составило на 12 октября 2010 г. 5046 и 24 572 соответственно". Однако недостатков в системе саморегулирования пока гораздо больше, чем положительных моментов. Говоря о проблемах саморегулирования, оценщики отмечают, что есть правовые недоработки и системные недостатки. В качестве примера первого Михаил Грунин, руководитель информационно-аналитического департамента Делового союза IBA, привел такую ситуацию: по закону каждый оценщик должен состоять в СРО, которых сейчас в России девять. Положим, специалиста не устраивает организация и он хочет перейти в другую. Пожалуйста. Но тогда ему не возвращают деньги, вложенные в компенсационный фонд той СРО, из которой он уходит. То есть "Юрьев день" у специалистов длится круглый год - только за их счет, - отметил эксперт. В качестве системных недостатков, по мнению Михаила Грунина, можно назвать, если коротко: работа специалистов-оценщиков непрозрачна, их права часто ущемляются, отлаженной системы информационного взаимодействия участников рынка нет, контролировать саморегулируемые организации чрезвычайно трудно. В итоге оценка "уходит в тень". Аудиторы отмечают, что основная проблема у них - отсутствие регламентов и внутренних документов, определяющих действие СРО. "Причины заключаются в том, что, во-первых, в законодательстве имеются значительные "белые пятна", которые каждая СРО в состоянии трактовать по-своему, - пояснила Ольга Горячева, исполнительный директор компании "Нексиа Пачоли". - Например, законом об аудиторской деятельности предусмотрен обмен аттестатов, выданных до 1.01.2011 года, при этом уже в 2011 году аудиторам необходимо пройти переаттестацию. Однако до сих пор не сформулированы ни порядок, ни программы переаттестации, не сформирована аттестационная комиссия, соответственно, СРО вынуждены пространно отвечать своим членам о неясных перспективах. А ведь это процесс сложный, и время на подготовку необходимо как самим СРО, так и аудиторам". Во-вторых, по мнению эксперта, есть проблемы, которые лежат в плоскости регулирования всего аудиторского рынка в целом, и их невозможно решить на уровне отдельных СРО. Например, контроль качества осуществляется в каждой СРО достаточно успешно. Однако некоторые вопросы требуют выработки четких правил всеми СРО, действующими на территории РФ, поскольку законодательно порядок не закреплен. Елена Коротких в качестве проблемы называет недостаточно развитое взаимодействие между СРО и государственными органами. "Фактически отсутствует реальное согласование с СРО поправок, вносимых в законодательство об аудиторской деятельности, - говорит эксперт. - Сначала госорганы вносят поправки, затем СРО аудиторов вдогонку посылают письма, критикующие предлагаемые изменения. Яркие примеры тому - поправки, повышающие в восемь раз критерии обязательного аудита". Помимо этого, по мнению Елены Коротких, СРО пока не удается решить проблему демпинга на аудиторском рынке. Демпинг беспокоит не только аудиторов, но и строителей. Как отмечают эксперты, острые проблемы строителей, проектировщиков и изыскателей, которые существовали до начала введения саморегулирования, не решены до сих пор. капитальный ремонт квартир под ключ в Железнодорожном "Это отсутствие четких правил ценообразования в отрасли, устаревшие технические нормы, которые позволяют заказчикам произвольно сокращать объем работ, а также некомпетентность и безответственность некоторых заказчиков, общий недостаток заказов, демпинг, - перечисляет Татьяна Шалина, директор НП "СРО "Альянс строителей". - Как следствие - падение качества работ, отставание в техническом перевооружении, тревожная перспектива безопасности новых объектов, серьезный кадровый голод в нашей отрасли". Еще одной негативной особенностью на пути становления системы саморегулирования эксперт считает так называемые "коммерческие СРО", членами которых стали компании, не соблюдающие требования закона или хуже того - изгнанные из других СРО за различные нарушения. Своим существованием они дискредитировали суть идеи саморегулирования, уверена эксперт. Но главным препятствием, по мнению Татьяны Шалиной, стало несовершенство законодательной базы, усложняющее процесс взаимодействия СРО и их членов, национальных объединений и органов государственной власти. "Работа по ее совершенствованию ведется постоянно", - отметила эксперт. В свою очередь Кирилл Шалин считает, что быстрая сменяемость законодательства и нормативных актов, регулирующих область саморегулирования, является отрицательным моментом. "Любое существенное изменение, вносимое в нормативно-правовой акт, приводит к необходимости для саморегулируемой организации принимать новые внутренние нормативные акты, - поясняет эксперт. - Эта процедура предусматривает обязательный созыв общего собрания членов, в масштабах страны - это 80 тысяч организаций. Затраты на созыв одного члена - не менее 5 тыс. руб., а сумма, которую строительное сообщество затрачивает на каждое такое внесение изменений в нормативный акт, сопоставима с 0,5 млрд руб. Строители и так переживают не лучшие времена, а 5 таких общих собраний в течение года лишат строительный рынок в среднем 2,5 млрд руб.". Проблем много, поэтому оценщики и строители советуют представителям сфер, переходящих на рельсы саморегулирования, внимательно изучить их опыт.

2 ноября депутаты НХ Бурятии возвратились к первому чтению проекта закона «Об экологическом образовании, воспитании и формировании экологической культуры в республике Бурятия» Во втором чтении рассмотрели депутаты важные социальные законы. Это изменения в местный закон «О порядке обеспечения полноценным питанием беременных женщин, кормящих матерей, а также детей в возрасте до 3 лет по заключению врачей в республике». Следующим на рассмотрение внесли закон «О социальной поддержке инвалидов и лиц с ограничениями жизнедеятельности в РБ». Перед обедом депутаты рассмотрели и актуальный для многих жителей Бурятии проект закона «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, расположенных на территории Бурятии». Докладчиком выступила министр имущественных и земельных отношений республики Маргарита Магомедова. - Только 14% земельных участков поставлено на кадастровый учет. Население активизировалось, но людей останавливает высокая стоимость кадастровых работ. Многие фирмы устанавливают около 20 рублей за квадратный метр. Мы же предлагаем ввести предельную стоимость 6 рублей за квадратный метр, - сообщила Магомедова. Содокладчиком министра от парламента выступил Зоригто Цыбикмитов – зампредседателя комитета по земельным вопросам, аграрной политике и потребительскому рынку. Он сообщил, что комитет одобрил проект закона. Но тут слово попросил депутат Владимир Гейдебрехт. - В целом и я одобряю снижение стоимости кадастровых работ. Мы все стремимся к тому, чтобы люди получали в собственность земельный участок. Но думаем ли мы о том, какие потом налоги на имущество платятся. Не может стоимость земли в Сибири быть одинаковой с Подмосковьем или Кавказом? Это разве мыслимо? Я смотрел кадастровую оценку земель по районам республики. В пять раз, а то и больше разница стоимости земель по районам. Самая высокая цена земли в Кабанском и Прибайкальском районах. Веками там живут местное население и предприятия и не могут выкупить землю. Почему они должны платить больше? Огромные цены платят предприятия. Я даже знаю многие предприятия, которые не могут выкупить свою землю – возмутился Гейдебрехт. Другие проекты законов столь острых вопросов не вызывали. В первом и втором чтениях без вопросов приняли депутаты внесения изменений сразу в несколько законов: «О защите населения республики от туберкулеза», «Об образовании», «О науке и научно-технической политике» и «О социальном обслуживании населения в РБ». Депутат Федор Чебунин внес проект о внесении изменений в отдельные законодательные акты Бурятии по вопросам избирательного законодательства.
Изменения эти нужны в связи с тем, что установлены дополнительные гарантии обеспечения равных условий предоставления помещений для встреч с избирателями, участниками референдума. Завершили первую часть сессии НХ женщины. Депутат Виктория Плюснина выступила с докладом о необходимости внесения изменений в отдельные законодательные акты республики.
Каждый из автовладельцев, наверное, мечтает о том, чтобы каждодневно контролировать расход топлива. Особенно, если речь идёт об автомобильном парке, большом или маленьком. У одного предпринимателя этот парк в несколько машин, курсирующих, например, по Садовому кольцу Москвы, а у второго – грузовые машины, с маршрутом, охватывающим все близлежащие области. Как ни странно, и для первого и для второго вариантов существует однозначный ответ – , предусматривающие безналичный расчёт на АЗС. Но, главное, возможность контролировать бензин по картам. В России существуют организации, занимающиеся предоставлением подобных услуг. Причём, , приобретённым в одном регионе страны, позволяет использовать пластиковые карты на топливо и далеко за его пределами. Для оформления топливных карт г. Москва не обязательно личное присутствие приобретателя. Это можно сделать посредством всемирной паутины. Сначала заключается договор, оговаривающий всевозможные варианты использования . Будет ли карта работать по системе авансовых взносов, какой лимит потребления она будет иметь, в какой форме и в какие сроки будет приходить отчётность и другие нюансы – всё это Вы всегда можете варьировать, в зависимости от своих интересов и желаний, конечно, если Вы обратились в крупную, уже зарекомендовавшую себя организацию. Как правило, такие фирмы дорожат каждым своим клиентом и попытаются предложить максимально подходящие для Вас условия. Всю свою деятельность они согласуют с клиентами, ведь только совместными усилиями можно продержаться в недрах, столь непостоянного в наше время, топливного рынка. Более крупные представители этой области услуг могут насчитывать более пяти тысяч автозаправочных станций, что в свою очередь позволяет расширять и географию Вашего бизнеса.
Cегодня на заседании комиссии МГД по экономической политике и предпринимательству был рассмотрен отзыв на проект федерального закона, которым вносятся изменения в ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции». Об этом сообщила пресс-служба МГД. По мнению представителя Департамента имущества города Москвы, изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» необходимы. Они направлены на законодательное закрепление понятия экспертизы отчета об оценке и понятия экспертного заключения на отчет об оценке. Также законопроект определяет в качестве оценщиков экспертов саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, закрепляет их права, ответственность и обязанности, а также требования к их независимости в процессе экспертизы отчетов об оценке. В целях повышения качественного состава экспертных советов СРО оценщиков законопроект предлагает введение единых требований к квалификации оценщика. Несмотря на явные «плюсы» законодательной инициативы, депутаты пришли к выводу, что СРО оценщиков дублируют функции оценщиков как таковых. Обладатель оцениваемой собственности может в случае, когда его не устраивают результаты оценки, обратиться в суд, а не платить еще и за экспертизу оценки. Председатель комиссии Игорь Протопопов предложил принять к сведению данную законодательную инициативу и обсудить ее на одном из ближайших заседаний экспертного совета при комиссии.
Арбитражный суд Челябинской области отказал ООО «Эксперт» в признании за ним права на госконтракт с Федеральной службой судебных приставов. Ранее УФАС аннулировала результаты аукциона, по которым фирма стала победителем. Об этом сообщили «УралПолит.Ru» 22 октября в пресс-центре антимонопольной службы. В феврале УФССП по Челябинской области провела аукцион по осуществлению оценки имущества, арестованного в процессе исполнительного производства, победителем которого и была признана фирма «Эксперт». Однако один из участников подал жалобу в антимонопольное ведомство, по рассмотрению которой, служба приставов должна была аннулировать результаты конкурса. Несостоявшийся подрядчик подал иск в Арбитражный суд Челябинской области с требованием о признании решения и предписания Челябинского УФАС недействительными. Однако суд первой инстанции, а затем и апелляционный суд, подтвердили правомерность решения ведомства.

 

Ценовые предписания, выносимые участникам рынка Федеральной антимонопольной службой (ФАС), не должны быть главным доводом для наложения санкций на их нарушителей. Такое решение в ближайшее время может принять пленум Высшего арбитражного суда (ВАС), и оно станет руководством к действию в арбитражах. До сих пор считалось, что «справедливые» цены, определенные антимонопольными органами, являются обязательными для компаний, несмотря на то что сама ФАС подчеркивала их рекомендательный характер. Теперь ФАС будет на равных с компаниями доказывать свою правоту.

 

Обычно продавец и покупатель сами определяют цену своей сделки. Например, для приватизации, при кредитовании в качестве залога, при разделе имущества и т.д. И оттого насколько реальной будет оценка зачастую зависит успех всей сделки.

Однако естественно бывает, что в интересах продавца/покупателя повлиять на результат в ту или иную сторону. Для этого давайте с помощью специалистов Ленинградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которые ежегодно готовят несколько тысяч отчетов по оценке разберемся в том, какие хитрости таит оценка и можно ли повлиять на её результат.

Есть несколько подходов для определения стоимости, в основном, при определении стоимости объектов недвижимости оценщики оперируют сравнительным подходом. Опираясь на общие данные по рынку недвижимости в регионе и на динамику цен в определенной местности за период, для анализа выбирается несколько объектов с уже известной стоимостью максимально похожих по характеристикам на объект оценки.

Здесь единственное, как можно повлиять на конечную цифру это выждать удобный момент: в зависимости от сезона и общей ситуации на рынке стоимость может значительно варьироваться. Одно «но» - очень сложно предугадать какой скачок и в какую сторону она совершит. Основными ценообразующими факторами стоимости земельного участка являются площадь, месторасположение, категория земель и разрешенное использование (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.п.) – это максимально объективные категории, которые существуют изначально.

В Алтайском крае, с начала года кадастровая стоимость земли в среднем выросла в 3,7 раза и предприниматели ищут возможности снижения налогового бремени. Сразу два крупных объединения бизнесменов - Алтайский союз предпринимателей и Алтайская краевая торговая ассоциация - обратились к региональным властям с просьбой пересмотреть решение об увеличении ставок на землю, сообщили сегодня ИТАР-ТАСС в этих общественных организациях.

Повышение кадастровой стоимости земли оказалось для местного бизнеса весьма болезненным. К примеру, если еще в прошлом году за квадратный метр для размещения объектов торговли в Барнауле необходимо было заплатить 4,7 тыс рублей, то в этом уже 11,7 тыс рублей. В Бийске кадастровая стоимость земельного участка площадью 9,5 тыс "квадратов" составляла менее 7 млн рублей, а в 2010-м - уже более 53 млн рублей.

Владимирское областное отделение ОПОРЫ РОССИИ и региональное управление Росреестра подписали стратегическое соглашение о сотрудничестве. Подписание соответствующего документа состоялось 29 апреля на очередном заседании Совета Владимирской ОПОРЫ.

Основной целью соглашения председатель областной ОПОРЫ Дина Смекалова назвала намерение «вместе определить дальнейшее направление движения по решению наиболее проблемных для предпринимательства вопросов и сделать так, чтобы всем нам жилось немного легче». Аналогичные соглашения о сотрудничестве ОПОРОЙ уже подписаны также с УВД, МЧС, прокуратурой и другими ведомствами Владимирской области. Как показывает опыт, намного проще находить точки соприкосновения. Подобного эффекта предпринимательское сообщество ждёт и от «союза» с Росреестром, сообщили в региональном отделении организации МСП.

Власти Москвы намерены в 15 раз снизить ставку земельного налога на участки, используемые негосударственными некоммерческими организациями для размещения в столице объектов образования, здравоохранения, социального обеспечения и культуры, а также на участки, предоставленные для эксплуатации спортивных объектов.

"Законопроектом предлагается установить ставку земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных негосударственным некоммерческим организациям и используемых для эксплуатации объектов образования, здравоохранения, социального обеспечения и культуры", - говорится в пояснительной записке к документу.

Разработчики законопроекта предлагают распространить его действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55