Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Новости

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

Для "Зеркала недели" Николай СЛЮСАРЕВСКИЙ - советник Ассоциации "Региональное строительство" по юридическим вопросам, один из авторов концепции профессионального самоуправления строителей в Украине, разработанной Ассоциацией.
Явление, о котором пойдет речь, известно в мире, в частности в Европе, под названием профессионального самоуправления. Оно распространено среди представителей так называемых свободных (либеральных) профессий — архитекторов, инженеров, врачей, юристов, аудиторов, оценщиков и т.д.
Свою новейшую историю профессиональное самоуправление как устойчивый социальный институт отсчитывает примерно с первой половины прошлого века. Но в большинство стран постсоветского пространства оно приходит только сейчас.
В Украине по разным причинам, в частности из-за нехорошей традиции знакомиться с иностранными идеями и опытом преимущественно после их интерпретации Россией, имеем искаженную до неузнаваемости европейскую идею профессионального самоуправления в виде и под названием саморегулируемых организаций (СРО), профессиональных саморегулирующихся (самоуправляющихся) объединений (ПСО) и т.д.
Видимо, специалисты, знающие, с какими целями внедрялось профессиональное самоуправление и как оно на самом деле организовано в Европе, согласятся с тезисом, что институт так называемых СРО, который с 2008 года был закреплен в законодательстве РФ, может считаться лишь суррогатом, то есть несовершенным заменителем европейской модели профессионального самоуправления. Вместе с тем хотелось бы, чтобы Украина, стремящаяся внедрить у себя институт профессионального самоуправления, не делала это привычным для наших парламентариев способом (когда определенный закон РФ переводится на украинский язык и принимается Верховной Радой как закон Украины). Хотелось бы, чтобы он прошел полноценный путь нормотворчества. Чтобы проект был подготовлен после ознакомления не только с достижениями ближайших соседей, но и с опытом профессионального самоуправления в странах Европы. Ведь российские СРО работают всего два года. А современное профессиональное самоуправление в Европе существует на протяжении последних шестидесяти-семидесяти лет. 

В случае возникновения фактов нарушения оценщиками законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности представляется целесообразным обратиться в соответствующую саморегулируемую организацию, членом или членами которой являются указанные оценщики.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.08.2010 N Д06-2752.
В соответствии с ч. 4 ст. 84.8 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон N 208-ФЗ) выкуп ценных бумаг осуществляется по цене не ниже рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг, которая должна быть определена независимым оценщиком.
Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» установлено, что стоимость, определенная независимым оценщиком в отчете об оценке ценных бумаг, должна быть подтверждена саморегулируемой организацией оценщиков в порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 29.09.2006 N 303.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Аналогично ч. 4 ст. 84.8 Закона N 208-ФЗ установлено, что владелец ценных бумаг, не согласившийся с ценой выкупаемых ценных бумаг, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, причиненных в связи с ненадлежащим определением цены выкупаемых ценных бумаг. Указанный иск может быть предъявлен в течение шести месяцев со дня, когда такой владелец ценных бумаг узнал о списании с его лицевого счета (счета депо) выкупаемых ценных бумаг.
Законом об оценочной деятельности предусмотрен механизм саморегулирования оценочной деятельности. Оценочная деятельность осуществляется в том числе в соответствии со стандартами и правилами, разрабатываемыми и утверждаемыми саморегулируемыми организациями оценщиков (далее - СРО оценщиков), которые определяют требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.
Контроль за осуществлением оценочной деятельности членами СРО оценщиков в целях соблюдения такими членами требований Закона об оценочной деятельности, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности оценщиков осуществляется в соответствии со ст. 22.2 Закона об оценочной деятельности СРО оценщиков.
В соответствии со ст. 18 Закона об оценочной деятельности, а также п. 5.1.8 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков осуществляет Росреестр.

Судьи ФАС Волго-Вятского округа рассмотрели ситуацию, когда компания застраховала свое дорогостоящее оборудование и страховщики при оценке рисков ориентировались на рыночную стоимость имущества, установленную независимыми экспертами, а не на балансовую (постановление от 09.04.2010 г. № А43-29539/2007-35-995). Компания уменьшила свою прибыль на сумму страховки, но инспекция при проверке с этим не согласилась и сняла расходы. Основание ревизоры нашли в статьях 947 и 951 Гражданского кодекса РФ. Там идет речь о действительной стоимости имущества, которая, по мнению налоговиков, определяется по данным бухгалтерского учета — именно на нее надо ориентироваться при заключении договора страхования.
Однако судьи отменили решение налоговой инспекции. Они обратились к статье 7 Федерального закона от 27.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ней под действительной стоимостью понимается рыночная.

Profinance.kz сообщает о том что, В Казахстане разработали новую методику, согласно которой независимые оценщики будут производить оценку ущерба при ДТП. Автором данной методики стали: страховой омбудсмен Виталий Веревкин и группа независимых оценщиков Казахстана.
Данный документ, по словам Виталия Веревкина, должен позволить максимально точно определить сумму, которая необходима для ремонта машины после аварии. "Предлагаемая методика достаточно просто ведет просчеты оценки и четко регламентирует вопрос определения технологии и объема ремонта транспортного средства.
Независимый эксперт так же отметил, что в данное время идет основная работа по согласованию методики. "По этому поводу в августе 2010 года будут проводиться учения и семинары для оценщиков. Мы устанавливаем целый программный комплекс для того, чтобы самостоятельно проверять оценку объема и технологий ремонта транспортных средств", - заключил Виталий Веревкин.

Оценщики недвижимости говорят что, покупатели снова просят их оценивать недвижимость выше рыночной цены, это им нужно для того, что бы купить жилье без самофинансирования, только за счет банковского кредита.

Председатель Эстонского союза фирм недвижимости и глава Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман утверждает: «в последнее время появилось все больше случаев, когда покупатель, испытывающий недостаток свободных денежных средств, просит оценщика сделать оценку недвижимости несколько выше, от ее реальной рыночной стоимости. Это необходимо, для получения банковского кредита на покупку жилья, покупатель тем самым спрячет самофинансирование в получаемый кредит».
К примеру, при покупке квартиры, стоимостью один миллион крон, банки требуют, чтобы доля самофинансирования составила 20%, это 200 000 крон, эту сумму покупатель будет должен оплатить сам, а банковский кредит составит для него 800 000 крон. Сооман поясняет – «Если при предоставлении акта оценки квартиры банку, ее стоимость будет завышена, то соответственно и доля самофинансирования будет меньше. Оценив квартиру в 1,3 миллиона крон, человек купит ее только за счет банковского кредита».

Несмотря на то, что почти всем активно работающим оценщикам приходится сталкиваться с клиентами, пытающимися манипулировать ценами, такие случаи, учитывая объемы рынка, являются все же единичными. «По сравнению с 2005-2006 годами, когда бум недвижимости достиг пика, это единичные примеры», — сказал Сооман.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии объявила открытый конкурс на проведение массовой оценки объектов недвижимости. Максимальная цена контракта: 1 176 128 440 рублей. Указанная стоимость является одной из самых максимальных за всю историю размещения госзаказов по оценке. Согласно условиям, требуется обеспечение исполнения конкурса, размер которого составляет 352 838 532 рубля. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 10:00 09.11.2010 (время Московское) по адресу: Москва, Воронцово поле, 4а
07 октября Совет Госдумы принял решение о подготовке к рассмотрению палатой законопроекта № 428465-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сообщается в материалах ГД. Этим документом уточняются правила проведения экспертизы отчетов об оценке и изменяется порядок вступления в члены саморегулируемых организаций оценщиков. Как отмечает в пояснительной записке к законопроекту его автор, депутат Госдумы М. Емельянов, на сегодняшний день проведение обязательной экспертизы отчетов об оценке закреплено положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом в законодательстве Российской Федерации не определены правила проведения экспертизы отчетов об оценке, а также требования к квалификации, права и обязанности лиц, осуществляющих экспертизу отчетов об оценке. Наличие правового вакуума в области экспертизы отчетов об оценке привело к установлению cаморегулируемыми организациями оценщиков различных видов экспертиз отчетов об оценке, принципов и правил проведения экспертизы, а также требований к лицам, проводящим экспертизу отчетов об оценке, что существенно снижает эффективность экспертизы отчетов об оценке, являющейся основным инструментом регулирования оценочной отрасли и повышения качества оценочных услуг. Вместе с тем международная практика оценочной деятельности показывает, что экспертиза отчетов об оценке, наряду с оценкой, является частью оценочной деятельности. В связи с этим, законодательство Российской Федерации в области оценочной деятельности, оставаясь в правовой доктрине саморегулирования, должно установить единые фундаментальные положения не только в отношении оценки, но и в отношении экспертизы отчетов об оценке. Предлагаемый Законопроект направлен на законодательное закрепление понятия экспертизы отчета об оценке, как составляющей оценочной деятельности, наряду с оценкой, а также понятия экспертного заключения на отчет об оценке. В соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации, определяющими случаи обязательного проведения экспертизы отчетов об оценке, Законопроект устанавливает единственный вид экспертизы отчета об оценке. Данная экспертиза предусматривает проверку отчета об оценке на предмет соблюдения оценщиком требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, согласно которым отчет об оценке, в первую очередь, не должен содержать ошибки, оказывающие существенное влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки. Одновременно, в составе оценщиков, как субъектов оценочной деятельности, Законопроект выделяет экспертов саморегулируемых организаций оценщиков (далее — Эксперт) — оценщики, являющиеся членам экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков, наделенных правом проводить экспертизу отчетов об оценке. По аналогии с оценкой Законопроект определяет основные права и обязанности Эксперта, а также требования к его независимости в процессе экспертизы отчетов об оценке. В целях повышения качественного состава экспертных советов саморегулируемых организаций оценщиков Законопроект предлагает введение единых требований к квалификации оценщика, претендующего на избрание в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков. Разработка и утверждение данных требований отнесены к компетенции Национального совета по оценочной деятельности. Кроме того, положения Законопроекта закрепляют за саморегулируемой организацией оценщиков право устанавливать дополнительные требования к членам экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку экспертиза отчетов об оценке не предполагает проведение альтернативной оценки, Законопроект устанавливает, что Эксперт несет ответственность за результаты экспертизы отчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в отличие от оценщика, который несет имущественную ответственность за результаты проведенной оценки. При этом, выступая в роли оценщика при проведении оценки, данное лицо несет имущественную ответственность, вне зависимости от наличия у него статуса Эксперта. Закрепляя понятие экспертизы отчета об оценке, как составляющей оценочной деятельности, Законопроект, по аналогии с оценкой, устанавливает основания для проведения экспертизы, обязательные требования к договору на проведение экспертизы и общие требования к содержанию экспертного заключения. Отдельным важным нововведением, предусмотренным Законопроектом, является изменение порядка приема физических лиц в члены саморегулируемых организаций оценщиков. Накопленный на сегодняшний день опыт явно показывает отрицательное влияние на развитие оценочной деятельности существующей практики открытого "входа в профессию" всех желающих лиц, имеющих документ об оценочном образовании. Регулярный выход на рынок оценочных услуг большого числа низкоквалифицированных оценщиков, провоцирует повсеместные случаи ценового демпинга, что приводит к снижению качества оценочных услуг, в частности, при оказании услуг в рамках исполнения государственных контрактов на проведение оценки. Учитывая положительный опыт, накопленный в системе саморегулирования арбитражных управляющих, положения Законопроекта предлагают ужесточить требования к физическим лицам, вступающим в члены саморегулируемых организаций оценщиков, введя условие об обязательном наличии минимального стажа работы помощником оценщика, установленного Национальным советом по оценочной деятельности, и успешной сдаче теоретического экзамена, программа которого будет разработана Национальным советом по оценочной деятельности. Следует отметить, что существующие положения Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" уже устанавливают в качестве одной из функций Национального совета по оценочной деятельности разработку рекомендаций о сроке стажировки лиц, претендующих на членство в саморегулируемой организации оценщиков.
28-30 октября в Красноярске пройдет второй конгресс оценщиков Сибирского федерального округа. На конгрессе участники планируют обсудить изменение законодательства по оценочной деятельности, ситуацию на рынке: конкуренцию и борьбу с демпингом, а так же особенности оценки различных объектов земли, объектов недвижимости, автотранспорта, бизнеса и т. д. Организаторами мероприятия выступают общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», НП «Партнерство РОО», Красноярское региональное отделение РОО, региональные отделения РОО в Сибирском федеральном округе, при поддержке администрации Красноярского края.

Рыночная оценка бизнеса, как правило, подчинена решению определенной, конкретной задачи. Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости бизнеса это:

•    продажа бизнеса; 
•    реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия; 
•    купля-продажа акций предприятия; 
•    купля-продажа доли вклада в уставном капитале предприятия; 
•    при определении величины арендной платы при передаче предприятия в аренду;
•    осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия; 
•    получение кредита под залог имущества (акций) предприятия.

Обоснованность и достоверность оценки стоимости предприятий и бизнеса во многом зависит от того, насколько правильно определена задача и цель оценки, что в свою очередь позволяет оценщику выбрать нужный метод для расчетов.

Стоимость услуг по оценке предприятий бизнеса не зависит от стоимости объекта, а определяется трудозатратами оценщика и объемом выполняемых работ.

В современном мире ценные бумаги стали весьма популярным инвестиционным инструментом. Ценные бумаги, которые подлежат оценке – это акции (либо пакет акций), облигации, векселя и ипотечные ценные бумаги. Наиболее распространенными и востребованными на современном финансовом рынке считаются акции и векселя. Оценка ценных бумаг необходимо для правильного принятия управленческих решей при работе любого предприятия.

Оценить реальную стоимость акций весьма сложно, это связано, прежде всего, с тем, что акции большинства компаний не обращаются на биржевом рынке, и поэтому такая оценка стоимости акций подразумевает под собой масштабный анализ бизнеса в целом и проводится исключительно экспертным путем с обязательным использованием существующих трех подходов (доходный, сравнительный и затратный). Данная оценка обыкновенных и привилегированныхакций предприятия необходима и производится при размещении акций (при первичном и дополнительном), при ликвидации либо реорганизации предприятия, в случае купли-продажи пакетов акций, а так же при передаче их в залог.

Облигация – это ценная бумага, которая предполагает и удостоверяет право ее владельца на получение ее номинальной стоимости, а так же определенного процентного дохода в установленный срок. Облигация может быть выпущена государством, коммерческой организацией и кредитной организацией. По своей сути она подобна банковскому депозиту (если анализировать такие показатели, как риск и доходность облигации), отличительной чертой является механизм передачи облигации то одного инвестора другому (продажи) – это может происходить абсолютно в любой момент времени ее обращения и то, что, в отличие, от акции ее владельцы являются исключительно кредиторами предприятия и не имеют права принимать участие в его управлении. Современный рынок облигаций подразделяется на три эшелона и зависит от суммы выпуска. Оценка облигаций производится в случае купли-продажи, при их внесении в уставной капитал, при кредитовании. Оценкой облигаций не стоит пренебрегать, так как на рынке ценных бумаг могут быть представлены облигации с высоким риском неплатежа. В этом случае профессиональная оценка стоимости и анализ надежности эмитента позволяют в значительной мере снизить вероятность финансового риска.

Рыночная оценка стоимости акций предприятия

Независимая оценка пакета акций включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия, акции которого оцениваются. Для получения максимально достоверного результата оценка рыночной стоимости акций производится путем расчета стоимости предприятия с использованием, как правило, нескольких методов оценки.

Специалисты нашей оценочной компании проводят независимую оценку рыночной стоимости акций предприятий, а также финансовых институтов в следующих целях:

•    оценка стоимости акций для совершения сделок купли-продажи; 
•    оценка рыночной стоимости акций для реструктуризации предприятия (слияния, поглощения, разделения компаний);
•    оценка акций ЗАО для дополнительной эмиссии акций;
•    оценка рыночной стоимости акций для выкупа акционерами;
•    оценка  обыкновенных и привилегированных акций предприятия для привлечения внешнего финансирования;
•    оценка стоимости акций для совершения сделок мены, наследования, дарения и т.п.;
•    оценка рыночной стоимости акций по котировкам для получения кредита под залог ценных бумаг (определения залоговой стоимости).

Оценка обыкновенных и привилегированных акций ЗАО — это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями

Самыми распространенными ценными бумагами на финансовом рынке РФ являются акции, векселя и облигации.

Оценка стоимости ценных бумаг – непременный атрибут сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставный капитал предприятий, оформления залога для получения кредита, а также определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов. Кроме того, по мере развития российского фондового рынка все более востребованной становится оценка акций общества в целях принятия правильных инвестиционных решений, основанных на точной расчетной стоимости ценных бумаг.

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55