Заказать оценку


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Новости

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта - налево.



Новости оценочного бизнеса

Последние новости нешей отрасли.

Саморегулируемые организации - это некоммерческие партнерские общества, создаваемые с целью контроля деятельности ее членов. Федеральным законом от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ "О саморегулируемой организации" (далее Закон о СРО) предполагается отмена лицензирования и разработка механизма, который увеличит ответственность организации, деятельность которой ранее поддавалась лицензированию. На текущем этапе еще не приняты закон о регламенте, непосредственно регламенты, механизм страхования, но уже отменено лицензирование. Организации, ранее занимавшиеся лицензионной деятельностью, теперь должны вступить в СРО.

 

В большей степени, эти законодательные новшества ориентированы на строительные организации, именно о создании механизма повышения ответственности в строительстве шла речь. Но в целом, еще несколько направлений лицензионной деятельности проведены под деятельность СРО.

Под деятельность СРО подпадают следующие виды деятельности: строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства; архитектурно-строительное проектирование; инженерные изыскания; арбитражное управление; оценочная деятельность; аудиторская деятельность; деятельность в сфере рекламы.

В законодательно определенном порядке может вступить в СРО любое юридическое лицо, для этого необходимо подготовить пакет документов, который регламентируется выбранным СРО и заплатить вступительные взносы и взносы в компенсационный фонд. В зависимости от вида деятельности, вступительные платежи значительно отличаются друг от друга, могут они и отличатся в СРО, занимающихся одним видом деятельности. Законодательно не запрещается одному юридическому вступать в разные СРО, но с разными видами деятельности.

Следует отметить, что порядок вступления и обязанности определяются самим СРО, можно сказать, что государство самоустранилось от контроля над лицензионной деятельностью и передало это в функции СРО. Аннулирование в СРО членства и дисциплинарная ответственность в СРО тоже определяются только внутренними регламентами.

По мнению Союза архитекторов, отмена лицензирования и передача контроллинговых функций саморегулируемым обществам приведет к общему снижению качества строительных работ, а впоследствии, к разрушению новых зданий и попыткам монополизации рынка. Предполагается, что именно дисциплинарная ответственность СРО может регулировать эти процессы, а дисциплинарные нарушения членов СРО регулируются с помощью внутреннего механизма регламента. Члены СРО за нарушение регламентов и требований СРО привлекаются к дисциплинарной ответственности, которая состоит в следующем: составление предписания об устранении нарушений; предупреждение; приостановка допуска к работам; прекращения свидетельства о допуске к работам; аннулирование членства за систематические нарушения.

Несмотря на обеспокоенность экспертов в области строительства из-за возможного создания некоторых конкурентных кластеров и процессов жесткой монополизации рынка, нужно привести пример, связанный с опытом, применяемой в аудиторской деятельности. В области финансового консультирования уже на протяжении нескольких десятилетий существуют организации, которые контролируют работу своих членов, причем стать членом подобной партнерской организации очень престижно, а сертификаты, подтверждающие членство, увеличивают рейтинг специалиста на порядок. Одной из таких организаций является CIPAEN, это английский сертификат бухгалтерского учета, где при сдаче экзаменов выдается сертификат CIPA или САР, определяющий квалификацию бухгалтера или аудитора в соответствии с международными требованиями МСФО.

Собеседование с работодателем считается важнейшим моментов в поиске работы. Именно встреча соискателя и руководителя определит исход событий, ведь на ней складывается первое и самое важное мнение о вас. Какую бы работы вы ни искали, будь то супермаркет или игровые автоматы, бар или библиотека, важно произвести положительное впечатление на работодателя.

 

Разумеется, оценка работодателя при отборе кандидатов может быть весьма субъективной. К примеру, преградами к заветной работе могут стать стереотипы о блондинках либо ваше увлечение - покер румы, которое совершенно не соответствует хобби директора – рыбалке. Однако успешно пройти собеседование и получить желанную должность, поможет знание основных и наиболее классических причин, которые ведут к отказу при собеседовании.

Главная причина отказа на собеседовании – это меркантильность кандидата. Разумеется, зарплата интересует всех, но зацикленность только на деньгах характеризует вас весьма скверно, ведь в этом случае конкуренты всегда могут переманить вас более высокой зарплатой. Для руководителя важна, прежде всего, ваша заинтересованность в общем деле компании, в ее развитии. Гораздо выше ценится сотрудник, который также заинтересован в совершенствовании своих профессиональных навыков, а также в собственной самореализации на предлагаемой должности.

Частая смена работы – это вторая по популярности причина отказа. Согласитесь, что такая ситуация наводит работодателя на мысли о том, что вы не способны уживаться в коллективе и работать в команде. Чтобы получить вакантное место, вам придется убедить руководителя в ваших коммуникативных качествах.

Следующей причиной отказа является неаккуратный внешний вид кандидата. Отправляясь на собеседование, проследите, чтобы ваша  одежда была чистой и выглаженной. Постарайтесь избежать кричащих аксессуаров, сделайте умеренный макияж. Не следует надевать на собеседование ультракороткую юбку и блузку с глубоким декольте.

Высокомерие или манеры «всезнайки» - это еще одна из причин отказа. Старайтесь быть дружелюбным и вежливым. Грубость и хамство в вашем положении – неверная тактика. Ведь это вам нужна эта работа, а не наоборот. Не следует вести себя так, словно вы делаете одолжение фирме, придя на собеседование.

Если вас пригласили на собеседование, то непременно подготовьтесь к нему, узнайте как можно больше о компании, о сфере ее деятельности,  о руководителях. Продемонстрируйте ваш интерес к фирме, потому что неосведомленность соискателя о предприятии, значительно сокращает его шансы получить работу.

Учитесь на ошибках других, постарайтесь следовать этим несложным рекомендациям, и тогда вы получите долгожданную должность.

Оценка любой недвижимости, офиса, квартиры либо клуба игры покер, является сложным процессом, требующим высокого профессионализма. Процедура происходит в несколько этапов.

 

В первую очередь, ведется анализ местоположения, а также определенных характеристик и реквизитов объекта недвижимости. Поскольку это реальный объект, а не виртуальный, как, скажем, интернет-магазин или интернет казино, он должен иметь определенный набор конкретных параметров. Обязательно указывается дата оценки объекта недвижимости, поскольку со временем его стоимость может изменяться. Это делается для того, чтобы человек, решивший взглянуть на отчет через некоторое время, понимал, что сегодня реальная стоимость может быть другой. Заканчивается первый этап тем, что заказчик ставится в известность относительно ограничительных условий оценки недвижимости, призванных защитить интересы обеих сторон, как заказчика, так и оценщика.

Следующий этап подразумевает осмотр оцениваемого объекта и дальнейшее заключение договора на оказание услуг по оценке. В процессе осмотра, профессиональный оценщик уже может сделать первые выводы относительно сегодняшнего состояния объекта. Если речь идет о промышленном предприятии, то может рассматриваться также уровень подготовки кадров и производимая продукция, квалификация руководства и потенциал развития. На данном этапе принимается решение о том, какой именно подход к оценке будет использоваться: доходный, затратный или сравнительный.

Наиболее универсальным является затратный подход, который наилучшим образом подходит для оценки коммерческой недвижимости. Теперь заказчик предоставляет оценщику документы, описывающие основные характеристики объекта, необходимые для составления сметы по проведению оценки и разработки ее графика. По-большей части, процесс оценки занимает порядка 2-3 недель, бюджет при этом будет напрямую зависеть от количества исходной информации у заказчика. В типовой договор об оценке включается предмет договора, ответственность сторон, а также их права и обязанности. В состав договора входит также порядок предоставления информации, стоимость и время проведения работы и особые условия, то есть форс-мажорные обстоятельства и возможные споры. В договоре обязательно прописываются реквизиты сторон.

Третий этап – это уже непосредственно проведение оценки объекта недвижимости.
Четвертый этап включает в себя окончательную проверку полученных результатов и сверку их с исходными данными по оценке. Только после этого оценщик выводит окончательную цифру стоимости объекта недвижимости. После этого заказчик получает итоговый отчет, который выполняется в виде специального формуляра, подробного доклада либо письма.

Ипотека - один из самых старинных и стабильных видов услуг по кредитованию. Слово «ипотека» пришло к нам из Греции, в древности так именовали столб, который кредитор размещал на земле должника в виде обозначения его долговых обязательств. Ипотека делится на несколько разновидностей, но все они основаны на разных операциях с недвижимым имуществом.

Теперь мы предлагаем вам подробно изучить различные варианты ипотечного кредитования. Самым привычным типом ипотечного кредитования выступает оформление кредита в любом финансовом учреждении под залог покупаемого недвижимого имущества. Весьма распространен в Украине следующий вид ипотеки: получение ссуды под залог любого недвижимого имущества, находящегося в тот момент в распоряжении кредитополучателя. Так же ипотекой будет называться и покупка в кредит дома либо другой недвижимости под залог уже наличествующей в собственности недвижимости - такие сделки часто производятся для того, чтобы вложить деньги в недвижимость, но при этом не изымать их из оборота своего бизнеса, что может быть весьма доходным в перспективе мероприятием. Мы представили вам самые распространенные направления ипотечного кредитования.

Все финансовые аналитики отмечают, что на данный момент очень выгодно вкладывать деньги в недвижимость, так как она постоянно повышается в цене. Если апартаменты или домовладение требуют непрерывного ухода, то земля всегда останется ценной собственностью, которая не подразумевает почти никаких капиталовложений после ее покупки. Арендная же ее стоимость, как и реальная неустанно растет. Ипотека еще продолжительное время будет оставаться одним из самых прибыльных разновидностей бизнеса.

Невзирая на быстрое развитие ипотеки, ситуация на рынке такого кредитования в Украине сложилась не слишком благоприятная. С увеличением процентных ставок по кредитам и сокращением сроков кредитования - ипотека признана одним из сверхдорогих видов кредитования. Ситуация сможет измениться в положительную сторону лишь после того как снизится степень инфляции и национальная валюта будет привязана к более устойчивой мировой валюте, чем доллар США.

Среди предлагаемых аудиторскими фирмами и компаниями услуг налоговый аудит, представляющий собой независимую проверку систем бухгалтерского и налогового учета, – одна из наиболее востребованных. В ходе аудита проверяется, насколько правильно сформирована налогооблагаемая база по каждому виду налогов, верно ли начислялись и уплачивались налоги за определенный период времени, как точно велись расчеты с бюджетными и внебюджетными фондами, соответствуют ли системы бухгалтерского и налогового учета требованиям действующего законодательства.

Налоговый аудит можно рассматривать как генеральную репетицию налоговой проверки. В ходе налоговой проверки материально наказывается каждый, даже мелкий, просчет: было оплачено изготовление печатей – обязательно наличие соответствующих документов, нужно было изготовить штампы – значит, и соответствующие бумаги должны прилагаться.

 

Выявление и своевременное устранение ошибок в нарушении законодательства о налогах и сборах позволяют организации предотвратить (или минимизировать) нежелательные финансовые потери от штрафов и пеней (специалисты аудиторской фирмы по итогам проверки дают профессиональные рекомендации, как это сделать).

Особенно актуален аудит налогообложения для предприятий с большими оборотами, так как штрафы и пени по крупным налоговым обязательствам, соответственно, тоже велики. Налоговый аудит не только выявляет ошибки бухгалтерского и налогового учета, но также определяет возможности налогоплательщика по оптимизации налогообложения. В ходе совместной работы с профессионалами из аудиторской фирмы специалисты проверяемой фирмы поднимают свою квалификацию и нарабатывают ценный опыт.

Специалисты рекомендуют проведение налогового аудита и при смене главного бухгалтера. Новому на этой должности человеку налоговая проверка поможет разобраться с тонкостями ведения бухгалтерского и налогового учета в организации и устранить все ошибки предшественника.

Кроме того, собственник или руководитель фирмы может заказать налоговый аудит, чтобы проверить, правильно ли ведется налоговая деятельность.

Каждая аудиторская фирма использует свои собственные методики и наработки, но в любом случае процесс налогового аудита разбивается на несколько этапов: предварительная экспертиза, проверка правильности исчисления и уплаты налогов, заключение и отчет о результатах проверки.

Необходимость независимой экспертной оценки оборудования возникает довольно часто. Оценка оборудования проводится как в рамках комплексной оценки стоимости бизнеса, так и в качестве самостоятельной процедуры.

Общую оценку бизнеса проводят при купле-продаже организации (ее доли) или пакетов акций, при проведении реорганизации, с целью анализа для повышения эффективности работы предприятия, при страховании, для целей инвестирования и т.д.

Отдельная оценка стоимости оборудования проводится при продаже; при кредитовании, когда оборудование выступает в качестве залога; в случае переоценки активов предприятия для бухгалтерского учета; при создании акционерного общества и определении долей участников в уставном капитале; при страховании (и при определении размеров нанесенного ущерба); при передаче в аренду или лизинг; при подтверждении таможенной стоимости и т. д.

Популярный способ покупки импортных станков и оборудования – их ввоз иностранным инвестором в качестве взноса в уставной капитал российского юридического лица (при этом предприятие освобождается от таможенных пошлин и уплаты НДС) – также требует услуг по оценке этого оборудования.

В зависимости от целей оценки определяется вид стоимости: рыночная, инвестиционная, страховая, ликвидационная, утилизационная, восстановительная или стоимость лома. При оценке оборудования определяется стоимость всех существующих объектов движимого имущества: от технологических линий, станков, приборов и машин до мебели, бытовых приборов и оргтехники (разумеется, в пределах разумного: заправка картриджей , наличие в принтере картриджа hp или любого другого – не столь существенны).

Для оценки оборудования специалисту необходимо предоставить пакет документов с информацией о точном названии оборудования, изготовителе, дате выпуска, назначении, технических характеристиках, интенсивности эксплуатации, сведений о ремонте, балансовой и остаточной стоимости, состоянии и инвентарном номере.

Помимо оценки комплекса машин и оборудования существует отдельная оценка одной или нескольких единиц оборудования.

Для оценки стоимости оборудования существуют различные методы, например, с применением специализированных баз данных (с ценовой и технической информацией). Точность оценки во многом зависит от опыта, квалификации и специализации оценщика.

Банк России намерен ужесточить требования к оценке качества кредитов.
В настоящее время готовятся изменения в положение Банка России 254-П "О порядке формирования резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности". Как сообщил директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский, существующая редакция положения дает банкам слишком широкие возможности учета обеспечения для оценки качества кредитов, в то время как на самом деле хорошее обеспечение вовсе не делает плохую ссуду хорошей. Для того чтобы минимизировать кредитные риски, Банк России намерен ужесточить для банков порядок формирования резервов по обеспеченным ссудам. По мнению экспертов, залоги, принимаемые в качестве обеспечения по кредитам, зачастую оцениваются по завышенной стоимости. Деятельность оценочных компаний уже почти год как не лицензируется, а институт саморегулирования оценщиков в полной мере не работает, поэтому оценить залог так, как это необходимо для получения нужной суммы кредита, не составляет большого труда. Завышение реальной рыночной стоимости залогов при кредитовании может достигать 30-50%, при этом наибольший масштаб проблема приобретает в сегменте корпоративного кредитования из-за значительных объемов кредитования и индивидуального порядка формирования резервов по корпоративным кредитам. Это дает возможности для злоупотреблений. На рынке розничного кредитования таким рискам наиболее подвержены сегменты автокредитов и ипотеки. Намерение Банка России навести порядок в кредитном бизнесе может привести к снижению темпов роста кредитования и сокращению числа участников рынка. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".

Страница 60 из 60

Адрес

icon Москва, Тверская улица, д.20, оф. 206 Проезд до м. Тверская. Далее 5 минут пешком

Телефон

icon info@proocenka.com

icon +7 (495) 799 58 95
Деж. оценщик тел. +7 (965) 177 11 55