При покупке недвижимости в рамках ипотеки приходится обращаться за соответствующим кредитом в банк, который даёт заем на нужную сумму. Заключение договора с финансирующей организацией обязательно требует оценить квартиру для установления её реальной рыночной стоимости – эту цифру будет использована в процессе расчёта параметров займа.
Требования банка
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится только аккредитованной банком компанией.
Среди причин, по которым выполняется оценивание недвижимости:
- подстраховка для банка в случае несоблюдения заёмщиком условий, прописанных в договоре. Поскольку приобретаемая недвижимость выступает предметом залога, Сбербанку нужно знать, по какой цене он сможет продать её в случае невозвращения кредита. Нужно учитывать, что банку в этом случае необходима не только рыночная стоимость недвижимости (по ней квартиру продают, учитывая среднюю цену аналогичных объектов), но и ликвидационная (если продажа выполняется срочно). Ориентиром для банка при установлении верхней границы суммы кредита выступает именно последняя цифра;
- заёмщик будет понимать, что при возникновении непредвиденной ситуации, которая потребует вынужденной продажи недвижимости, стоимость проданной квартиры полностью покроет банковский кредит. В противном случае клиент не только останется без жилья, но и будет должен банку;
- возможность для заёмщика определить объективную рыночную стоимость конкретной квартиры.
Работа оценщика
- район расположения дома, в котором находится квартира;
- общий вид дома;
- год строительства;
- выполнения капремонта;
- этажность;
- наличие лифта, мусоропровода, парковки и пр.;
- состояние квартиры;
- количество комнат, кухню, санузел и их состояние;
- качество отделки комнат - укладка паркета, плитки, ламината, покраска стен либо поклейка обоев;
- наличие балкона или лоджии.