ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Сейчас практически все имеет свою цену. Даже участок земли в городе оценивается городской администрацией в приличную сумму, и чтобы его выкупить и использовать, необходимо заплатить приличные деньги. Машиноместа в паркинге - один из способов реализации подобного подхода. Заработать можно, а значит и оценить стоимость объекта тоже.

Особенности оценки машиноместа

Термин “машиноместо” появился относительно недавно. Он обозначает место на парковке, которое может быть использовано одной машиной. Из-за специфики объекта, процедура оценки усложняется: необходимо знать специфику рынка, учитывать множество факторов, от места до загруженности, и точно знать, как составлять документы.

Машиноместо - объект особого рода. Рынок покупки и продажи в крупных городах развит достаточно сильно. В открытых источниках есть закрытые сделки и получить информацию не составляет труда. При этом стоимость формируется исходя из рыночных реалий, а не желаний продавца.

В случае с менее крупными регионами, ситуация обратная - прецедентов не так много, что не позволяет собрать полноценную базу по сделкам. Цена формируется исходя из желаний продавца, с минимальной опорой на факты. Все это приводит к тому, что рынок оценки только развивается, и для получения заключения, необходимы услуги квалифицированного оценщика.

Стоимость парковочных мест

Несмотря на то, что парковочное место принято воспринимать просто как небольшой участок земли возле торгового центра или производственного здания, его реальная стоимость может быть выше некоторых объектов недвижимости.

Это связано с двумя факторами: дорогой землей в городах и особенностями конкретного места. Проходимость, количество трафика, возможность коммерческой реализации. Все это идет в учет реальной стоимости.

Дороговизна земли ведет к удорожанию построек и парковочных мест на местах. В крупных городах, где поток трафика приводит к недостатку свободного пространства, стоимость парковки сильно завышена. Таким образом можно измерить экономический потенциал исходя из загруженности и потенциальной стоимости.

Машиноместо не стоит воспринимать как аналог гаража. Большую роль в оценке играет именно экономическая составляющая вопроса - сколько можно заработать на использовании подобного места.

В каких случаях требуется оценка машиноместа

Оценка может понадобиться для продажи, заключения договоров, передачи собственности и при возникновении споров. Полный перечень ситуаций:

  • При покупке/продаже объекта;
  • При оценке стоимости в страховом договоре;
  • При измерении стоимости ущерба;
  • Определении арендной ставки;
  • При изъятии муниципального имущества;
  • При оформлении долгосрочного договора аренды;
  • При возникновении налогового спора.

Заключение является аргументов для судебного и налогового разбирательства. В таких случаях, независимая компания-оценщик составляет пакет документов, которые можно использовать для определения стоимости и аргументации, при возникновении споров в правовой плоскости.

Дополнительно, заключение можно использовать для споров со страховой, при определении стоимости компенсации. В таких случаях, суд использует в качестве базы для вынесения решения, расчет компании и расчет клиента, сравнивает показатели, и выбирает более объективный и честный способ.

Необходимые документы

Для заключения договора на оценку, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие права собственности;
  • Кадастровый паспорт, если есть;
  • Документы БТИ;
  • Справка о балансовой стоимости, если машиноместо стоит на учете в компании.

При заключении договора, необходимы ксерокопия паспорта и ИНН заказчика.

Методы оценки машиноместа

Оценщики используют три метода оценки: сравнительный, капитализация доходов и капитализация расходов. Каждый из них имеет свою методологию и используется в определенных ситуациях.

Сравнительный метод

Если рынок достаточно развит, используется сравнительный метод. Его главное преимущество: максимально точное выставление цены при минимальных затратах.

Суть метода: оценщик ищет парковочные места с такими же характеристиками, как сам объект оценки. Схожее место, площадь, трафик, потенциал использования. Сначала идет поиск среди текущих рыночных предложений. Подбираются максимально подходящие. Затем необходимо найти в архиве сделок подобные прецеденты. На основе двух средних цен, формируется заключение о цене машиноместа.

Главный минус подобного метода - его невозможно реализовать на развивающемся рынке. Если нет прецедентов, а текущие цены формируется без какой-либо системы, сравнительный подход ничего не даст.

Второй недостаток - сравнительная оценка не всегда дает правильную стоимость. Парковки можно отнести к уникальным объектам, каждый из которых обладает своими характеристиками. В большинстве случаев, ценообразование будет разным, даже при равных объективных факторах: площади и проходимости.

Несмотря на явные недостатки, сравнительный метод - самый популярный и используется чаще всего. Большинство судебных заключений делаются на основе сравнительной характеристики.

Капитализация доходов или расходов

Капитализация доходов и расходов применяется, когда у машиноместа есть экономический потенциал. Его можно использовать для прямого или косвенного получения прибыли.

Суть метода капитализации доходов: оценщик анализирует все фактические и потенциальные источники дохода, которые может получить владелец машиноместа за определенный период. Вычитается налоговая нагрузка. Конечная цифра дохода умножается на срок окупаемости - получается стоимость одного машиноместа.

Метод капитализации расходов - обратный. Необходимо узнать все затраты, которые необходимы для приобретения машиноместа с такими же характеристиками. Таким образом, формируется альтернативная стоимость. Из нее вычитаются все налоги и получается финальная цена.

Если место не обладает экономическим потенциалом, реализация подобных методов невозможна.

Машиноместо - объект особого вида. Его оценка учитывает следующие факторы: стоимость земли, налоговая нагрузка, место, проходимость, экономический потенциал и др. Чтобы правильно оценить машиноместо, необходимо привлечь профессиональных оценщиков с опытом работы в этой отрасли.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.