Оценка машино-мест

ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.

Оценка машино-мест
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Сейчас практически все имеет свою цену. Даже участок земли в городе оценивается городской администрацией в приличную сумму, и чтобы его выкупить и использовать  необходимо заплатить приличные деньги. Машино-места в паркинге - один из способов реализации подобного подхода. Заработать можно, а значит и оценить стоимость объекта тоже.


Особенности оценки машино-места

Термин «машино-место» появился относительно недавно. Он обозначает место на парковке, которое может быть использовано одной машиной. Из-за специфики объекта, процедура оценки усложняется: необходимо знать специфику рынка, учитывать множество факторов от места до загруженности, и точно знать, как составлять документы.

Машино-место - объект особого рода. Рынок их его покупки и продажи в крупных городах развит достаточно сильно. В открытых источниках есть закрытые сделки, и получить информацию не составляет труда. При этом стоимость машино-места формируется исходя из рыночных реалий, а не желаний продавца.

В случае с менее крупными регионами, ситуация обратная - прецедентов не так много, что не позволяет собрать полноценную базу по сделкам. Цена формируется по желанию продавца, с минимальной опорой на факты. Все это приводит к тому, что рынок оценки только развивается, и для получения заключения необходимы услуги квалифицированного оценщика.

Стоимость парковочных мест

Несмотря на то, что машино-место принято воспринимать просто как небольшой участок земли возле торгового центра или производственного здания, его реальная стоимость может быть выше некоторых объектов недвижимости. Это связано с двумя факторами: дорогой землей в городах и особенностями конкретного места. Важна проходимость, количество трафика, возможность коммерческой реализации. Все это идет в учет реальной стоимости.

Дороговизна земли ведет к удорожанию построек и парковочных мест. В крупных городах, где активный трафик приводит к недостатку свободного пространства, стоимость парковки сильно завышена. Таким образом можно измерить экономический потенциал, принимая во внимание загруженность и потенциальную стоимость.

Машино-место не стоит воспринимать как аналог гаража. Большую роль в оценке играет именно экономическая составляющая вопроса - сколько можно заработать на использовании подобного объекта.

В каких случаях требуется оценка машиноместа

Оценка может понадобиться для продажи, заключения договоров, передачи собственности и при возникновении споров. Полный перечень ситуаций:

  • при покупке/продаже объекта;
  • при оценке стоимости в страховом договоре;
  • при измерении стоимости ущерба;
  • определении арендной ставки;
  • при изъятии муниципального имущества;
  • при оформлении долгосрочного договора аренды;
  • при возникновении налогового спора.

Заключение оценщика является аргументом для судебного и налогового разбирательства. В таких случаях независимая компания-оценщик составляет пакет документов, которые можно использовать для определения стоимости и аргументации при возникновении споров в правовой плоскости.

Дополнительно отчет можно использовать для споров со страховщиком, при определении стоимости компенсации. В таких случаях суд использует в качестве базы для вынесения решения расчет компании и расчет клиента, сравнивает показатели, и выбирает более объективный и честный способ.

Необходимые бумаги

Для заключения договора на оценку, необходимы следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие права собственности.
  2. Кадастровый паспорт, если есть.
  3. Документы БТИ.
  4. Справка о балансовой стоимости, если машино-место стоит на учете в компании.

При заключении договора с оценщиком необходимы ксерокопия паспорта и ИНН заказчика.

Методы оценки машино-места

Оценщики используют три метода оценки: сравнительный, капитализация доходов и капитализация расходов. Каждый из них имеет свою методологию и используется в определенных ситуациях.

Сравнительный метод

Если рынок достаточно развит, используется сравнительный метод. Его главное преимущество: максимально точное выставление цены при минимальных затратах.

Суть метода: оценщик ищет парковочные места с такими же характеристиками, как сам объект оценки (площадь, трафик, потенциал использования и пр.). Сначала идет поиск среди текущих рыночных предложений. Затем необходимо найти в архиве сделок подобные прецеденты. На основе двух средних цен формируется заключение о цене машино-места.

Главный минус подобного метода - его невозможно реализовать на развивающемся рынке. Если нет прецедентов, а текущие цены формируется без какой-либо системы, сравнительный подход ничего не даст.

Второй недостаток - сравнительная оценка не всегда дает правильную стоимость. Парковки можно отнести к уникальным объектам, каждый из которых обладает своими характеристиками. В большинстве случаев, ценообразование будет разным даже при равных объективных факторах: площади и проходимости.

Несмотря на явные недостатки, сравнительный метод - самый популярный и используется чаще всего. Большинство судебных заключений делаются на основе сравнительной характеристики.

Капитализация доходов или расходов

Капитализация доходов и расходов применяется, когда у машино-места есть экономический потенциал, то есть его можно использовать для прямого или косвенного получения прибыли.

Суть метода капитализации доходов: оценщик анализирует все фактические и потенциальные источники дохода, которые может получить владелец машино-места за определенный период. Вычитается налоговая нагрузка. Конечная цифра дохода умножается на срок окупаемости - получается стоимость одного машино-места.

Метод капитализации расходов - обратный. Необходимо узнать все затраты, которые необходимы для приобретения объекта с такими же характеристиками. Таким образом формируется альтернативная стоимость. Из нее вычитаются все налоги и получается финальная цена.

Если объект не обладает экономическим потенциалом, реализация подобных методов невозможна.

Машино-место - объект особого вида. Его оценка учитывает следующие факторы:

  • стоимость земли;
  • налоговая нагрузка;
  • местоположение, проходимость,;
  • экономический потенциал и др.
Чтобы правильно оценить машино-место, необходимо привлечь профессиональных оценщиков с опытом работы в этой отрасли.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.