Оценка загородных домов

ООО «Реал-А.К.» - профессиональная оценочная компания, предлагающая своим клиентам полный спектр оценочных услуг в различных областях экономики.

Персонал, обладающий большим опытом в области оценочной деятельности, специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей компании.

Оценка загородных домов
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Недвижимость - товар с низкой ликвидностью, который сложно объективно оценить. Стоимость формируется за счет множества факторов: текущей экономической ситуации, района, ремонта, соседей, регионального рынка, цен посредников и тд. Полноценный анализ цены - комплексная процедура, которую рекомендуется доверять профессионалам.

Особенности оценки загородного дома

Фирмы-оценщики давно разработали типичную схему оценки недвижимости. Чаще всего применяется сравнительный метод, суть которого в поиске аналогичных вариантов и анализе стоимости исходя из прошедших сделок и текущих предложений на рынке. Такими способами проще всего оценивать квартиры и дома в черте города. На рынке много предложений, сделки проходят каждый день и есть с чем сравнивать.

Загородные дома имеют свою специфику. Помимо анализа стоимости самого дома, необходимо узнать цену участка. Необходимо добавить к этому уникальные черты каждого отдельного строения - получается, что сравнительный метод, если использовать его без опоры на другие показатели, не может дать объективной картины.

Разнообразие домов, отсутствие двух одинаковых земельных участков - все это создает сложности, с которыми владелец часто не может справиться самостоятельно. Для комплексного анализа, необходимо обращаться к опытным оценщикам, которые знают специфику рынка и понимают, как нужно работать с загородными домами.

В каких случаях необходима оценка недвижимости

Оценка необходима для совершения определенных действий с домом. Типовые операции:

  • Покупка/продажа недвижимости;
  • Оформление в наследство;
  • Определение оценки ущерба;
  • Судебное разбирательство;
  • Оформление договора дарения;
  • Развод и раздел имущества;
  • Оформление банковского залога.

Оценщики выдают заключение, в котором прописаны механизмы оценки, а также экономическое обоснование. Такой документ можно использовать в качестве аргумента в суде, банк может опираться на эти цифры при анализе стоимости залогового имущества. В случае с покупкой/продажей недвижимости, на отчет можно опираться при диалоге с клиентом.

Какие документы нужны для оценки загородного дома

Если вы заказываете услугу оценки загородного дома, необходимо подготовить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи, дарения, передачи в наследство и др. Любой заверенный документ, который подтверждает, что клиент - собственник дома и земельного участка;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • План участка (можно получить у управляющей компании).

При заключении договора, необходимы: ксерокопия паспорта и ИНН. При возникновении расхождений в документах с фактическими объектами, оценщик может попросить у клиента выписку из ЕГРН. Она нужна для того, чтобы юридически правильно оформить заключение. Если не соблюсти все требования законодательства, документ становится недействительным.

Методы оценки загородных домов

Оценка домов за городом - комплексная процедура. В отличие от типовой недвижимости, чаще всего используется комбинация из нескольких методов, что дает более точную стоимость. Рассмотрим наиболее используемые методы оценки.

Сравнительный метод

Сравнительный метод - анализ цены на основе сделок с похожими объектами недвижимости. За основу берутся прошлые продажи и текущие предложения.

Суть метода: оценщик подбирает загородные дома, похожие по характеристикам на объект оценки. Отбор идет по региону, месту, площади и другим факторам, которые могут повлиять на цену. Затем идет анализ всех прошедших сделок, в которых также находят похожие объекты. На основе этих двух показателей, делается вывод о конечной цене.

Главный недостаток такого метода - сложность при работе с уникальными объектами. Сложно найти два одинаковых дома и земельных участка. Их конечная стоимость все равно будет отличаться. Типовых квартир, даже с особым ремонтом, можно найти несколько десятков, но с домами ситуация сложнее.

Второй минус - метод невозможно реализовать на растущем рынке. Если в регионе мало сделок с недвижимостью, база формируется очень медленно. Оценщик не может сделать комплексный анализ, при нехватке данных.

Несмотря на минусы, метод активно используется и большинство компаний делают ставки на подобный подход.

Капитализация доходов

Капитализация доходов - метод, который интересен в случае использования загородного дома в коммерческих целях. Если клиент планирует заключать договор длительной аренды.

Суть метода: Необходимо сложить все потенциальные выгоды, которые может принести объект. Чаще всего это аренда и последующая перепродажа. Из доходов необходимо вычесть стоимость ремонта и поддержание дома в нужном состоянии в течение определенного времени. Конечный показатель - стоимость, по методу капитализации доходов.

Метод хорошо подходит для объектов недвижимости, которые обладают коммерческой ценностью. Если их можно будет сдавать в течение долгого времени в аренду, или перепродать через какое-то время. При приобретении дома для личного пользования и проживания в нем, такой метод не подходит.

Капитализация затрат

Капитализация затрат - метод учета альтернативной стоимости. Его суть - в анализе другого способа получения загородного дома и расчет стоимости исходя из полученного показателя.

Суть метода: оценщик вычисляет, сколько нужно потратить денег на покупку земельного участка, постройку дома и вычитает из этого стоимость амортизации за расчетный период (с момента, когда объект был построен). Все затраты складываются, после вычитания амортизации получается показатель реальной стоимости.

С недвижимостью такой способ работает двояко. С одной стороны - можно проанализировать, сколько необходимо потратить на такой же объект, с другой - не все разрешения могут быть получены, и не все строительство завершится успешно.

Методы капитализации преимущественно используются для оценки экономического потенциала объекта. Сколько стоит аренда, за какие деньги можно будет продать/купить объект и не потерять в стоимости.

Привлечение компании для оценки загородного дома

Компании-оценщики существуют на рынке уже давно. Они предоставляют свои услуги в случаях, когда необходимо оформить документально верный отчет и заключение. Это необходимо для:

  • Судебного разбирательства;
  • Передачи объекта по наследству, при оформлении подарка и тд;
  • При оценке ущерба, в случае спора со страховой компанией.

В этих ситуациях, заключение независимой компании может сыграть важную роль для судьи или сотрудников страховой. Оформить подобное заключение самостоятельно невозможно - необходимы лицензии и четкое следование законодательным нормам, которые регламентируют каждую букву отчета.

Привлечение компании-оценщика может быть единственным выходом в случаях возникновения имущественных споров и весомым аргументом при заключении долгосрочного договора.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.