Оценка имущества

Под понятием «имущество» принято понимать объекты, которые приносят пользу юридическим или физическим лицам в результате их использования либо владения ними.

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Гражданское право, которое обязательно принимается во внимание при проведении оценки имущества, оперирует таким понятием, как вещное право. Под таким правом принято подразумевать гражданское субъективное право, когда вещь является его объектом. 

Тот, кто имеет вещное право, может самостоятельно осуществлять его, без необходимости содействия со стороны лиц обязанных. Другими словами, владелец вещи распоряжается и пользуется ею по своему разумению, при условии соблюдения им определенных законодательных актов.

При оценке имущественных прав, обязательств и комплексов оценщик ориентируется на то, что к вещным причисляют права:

• пользования (бесспорного) земельным участком;
• ведения хозяйственного;
• оперативного управления;
• собственности. 
  

Под вещью при оценке стоимости имущества считают предмет материального мира (то есть внешнего), который в природе находится в естественном состоянии, либо данный предмет сделан человеком.

Обратим внимание на то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации термин «вещь» не определен, хотя и используется. Из соответствующих статей кодекса можно сделать вывод о том, что в гражданской законодательной базе любые вещные права являются правами имущественным

Необходимо также сказать, что нередко требуется и оценка имущественного комплекса, который, по сути, является суммой всех прав на имущество юридического лица.

Оценка имущественных прав, обязательств и комплексов

Оценка рыночной стоимости того или иного имущества и обязательств включает в себя проведение оценки:

• нематериальных активов (тех, которые не имеют материального выражения);
• инвестиций и прочих финансовых вложений;
• автомобильного транспорта;
• производственных линий и различного оборудования;
  
• недвижимости.

При оценке имущественных прав необходимо учитывать, что наблюдается увеличение потенциальной цены тех или иных объектов оценки имущественного комплекса при их взаимодействии комплексного характера  в рамках одной системы. Такая особенность оценки любого имущества организации носит название «эффект синергии».

Профессиональный отчет по результатам независимой оценки рыночной стоимости имущества должника, например, имеет немалую эффективность при налоговых конфликтах, если возникает вопрос о предполагаемом сокрытии доходов от фискальных органов.

Отчет о рыночной оценке различного имущества и обязательств является документом официального характера, что позволяет использовать его на судебных процессах, так как он  выполняет функцию доказательства.

Независимая оценка любого вида имущества при разводе - не менее востребованная услуга в современных условиях жизни, когда стороны не могут мирно урегулировать тот или иной финансовый вопрос о разделе имущества. Важно понимать, что в этом случае оценка рыночной собственности имущества при разводе гарантирует определение реальной стоимости того или иного имущества, что позволяет максимально сократить время на проведение судебных заседаний.

Перечень документов, который необходим для оценки имущественных прав, вам огласит оценщик при ознакомлении с предметом оценки.