Как оценить стоимость отеля
Отель – это объект недвижимости, который совмещает свойства сооружения и земельного участка. Кроме того, он одновременно оказывает множество бытовых услуг посредством функционирования ресторанов, клубов, магазинов и т. д. Так что его оценка является весьма специфической задачей.
Отели получают свой доход благодаря качеству прямых и дополнительно предоставленных услуг, а также уровню общей комфортабельности. Посуточная оплата клиентами времени занятия гостиничных номеров составляет основной доход отеля. Кроме того, гостиничный комплекс может оказывать посетителям дополнительные услуги (стирка, доставка еды в номер, наличие сейфа, Интернет, телевизор и т.д.). Возможности земли для получения дохода не учитывается.
Методы исследования
Из-за этого оценка отелей – это сложный и громоздкий процесс. Он проводится специалистами оценщиками, которые этого понимают – в то время как отель является недвижимым имуществом, их оценка состоит из суммы недвижимости и бизнеса.
Используются три стандартных метода:
- расчет по доходам (доходный) – учитывает расходы на оборудование, которое необходимо периодически заменять и различное сложное оборудование;
- затратный – принимает во внимание бренд отеля, его расположение и его операции в зависимости от сезонов;
- рыночный – метод сравнения на рынке основан на разнице между физическим и материальным состоянием имущества.
Поскольку цены в основном являются функцией только доходов отеля, наиболее часто используемым является доходный метод.
Нюансы оценки отеля
Чтобы оценить отель, оценщик должен рассчитать полноту доходов отелей, в том числе не только прибыль из номеров, но из ресторанов, кафе, клубов, фитнес-центров, салонов и бассейнов, которые принадлежат комплексу.
Оценщики также должны принимать во внимание весь этот доход в зависимости от сезона: как его смена не только изменит спрос на этот тип бизнеса, но и на конкурентоспособность объекта. Вот почему, хотя отель является недвижимостью, его оценка рассматривается как оценка бизнеса.
Кроме того, оценщики должны иметь возможность прогнозировать развитие гостиничной индустрии, чтобы точно оценить стоимость отеля, тем более в текущих условиях кризиса.