ОЦЕНКА ГАРАЖЕЙ
Многих интересует для чего и как оценить гараж. Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входящих в состав гаражных кооперативов.
Ситуации, при которых требуется оценка гаража:
- - исполнение судебных решений, прав наследования, разрешение иных споров по имуществу;
- - раздел имущества;
- - ликвидация построек;
- - кредитование под залог;
- - при сдаче гаража в аренду или при его продаже.
Особенно в Москве и области в последние годы весьма актуальной является задача проведения оценки гаражей при их ликвидации и сносе. А так как этот вопрос достаточно таки сложный, желательно привлечь для подобной оценки настоящего профессионала своего дела.
Оценка гаража предполагает установление метода, по которому она будет производиться, сбор всех нужных документов и данных об объекте с подготовкой впоследствии соответствующего отчета о рыночной стоимости гаража.
Как оценить гараж?
Для грамотной оценки недвижимости желательно представить оценщику такие документы:
- свидетельство о гос регистрации права аренды, собственности и пр.;
- при наличии – документ , который определяет право на участок земли, где находится гараж (аренда, собственность);
- при наличии – паспорт бюро технической инвентаризации, который содержит экспликацию к поэтажному плану и непосредственно поэтажный план;
- данные об имеющихся сервитутах и иных ограничений по использованию строения;
- данные о заказчике;
- если есть в наличии – данные о расходах на эксплуатацию гаража.
Данные о заказчике, если он является физическим лицом, должны содержать информацию о серии и номере документа, который удостоверяет его личность с указанием органа, который произвел выдачу, контактный телефон.
Данные для юридических лиц должны содержать информацию об их полном наименовании, организационно-правовой форме, месте расположения, ОГРН (основной регистрационный государственный номер) и дату, когда он был присвоен.
Методика оценки гаража
Методика оценки рыночной стоимости гаража предполагает применение доходного, затратного и сравнительного подходов, используемых в оценочной деятельности. При этом, если оценщик не применяет какой-либо из этих подходов, он в своем официальном отчете об оценке гаража указывает на причины, которыми он руководствовался, принимая подобное решение.
Сравнительный метод базируется на исследовании таких показателей, как вклад, замещение и имеющееся соотношение предложений и спроса по аналогичным оценочным объектам. Оценщик в рамках сравнительного подхода оперирует целым рядом методов количественного характера, которые позволяют ему установить достоверную ситуацию на недвижимом рынке в конкретный временной промежуток и в конкретном рыночном сегменте.
В связи с тем, что количественные оценочные способы требуют наличия полноценной базы данных, на первое место выходит именно информированность оценщика. Наши специалисты за время своей работы собрали уникальную базу данных, что дает возможность оперативно произвести оценку квартир и разнообразных объектов недвижимости в любом районе Московской области.