Оценка стоимости нежилого помещения
Оценка нежилого помещения предусматривает действия по определению рыночной его стоимости, что является очень важным обстоятельством для последующей эксплуатации собственником данного помещения в качестве объекта для коммерческой деятельности. Новые торговые магазины на улицах наших городов появляются практически каждый день, поэтому востребованность услуги по оценке торговых помещений очень высока в современных условиях бизнеса. Все прекрасно понимают, что каждая новая торговая площадь – это ещё один шаг к развитию экономики городов и страны в целом. В связи с этим и требуется проведение грамотной оценки помещений, которые предполагается использовать в качестве торговой недвижимости.
Оценка стоимости нежилого помещения необходима для установления рыночной цены на него, при переуступке обязательств (долговых), при передаче помещений в виде вклада в уставные фонды различных обществ, при использовании помещения для залога, при передаче его в аренду. Без оценки недвижимости и помещения нельзя решить вопросы о приватизации недвижимого имущества, что лишь тормозит процесс развития рыночных отношений, и не дает возможности современному бизнесу развиваться стабильно и планомерно.
Оценка стоимости нежилого помещения в Москве
Столичный рынок недвижимости нежилого типа анализируется и описывается в настоящее время гораздо меньше, нежели жилой. Понятно, что рынок жилой недвижимости более объемен и весьма динамичен. В то же время и нежилые недвижимые объекты весьма важны для планомерного и стабильного экономического развития Москвы, так как именно от них поступает немало средств в виде налогов в столичную казну. В связи с этим оценка торговых помещений и оценка стоимости нежилого помещения любого иного целевого предназначения представляется весьма важной задачей, доверить выполнение которой следует исключительно специалистам своего дела, которые учтут наименьшие факторы, оказывающие влияние на конечную стоимость того или иного объекта.
Здесь сразу же отметим, что московский опыт по оценки нежилых помещений имеет огромное значение и для других регионов страны, ведь именно Москва задает тон многим экономическим процессам, происходящим в современном обществе. Специалисты нашей оценочной фирмы всегда осуществляют оценку нежилых помещений по имеющимся методикам, опираясь как на свои знания, так и на опыт оценочной деятельности.
Оценка торговых помещений
Оценка торговых помещений и иных нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам, должна производиться в тех случаях когда:
- планируется продать помещение;
- составляются контракты при вступлении в брак;
- оформляется ипотека;
- фискальные органы хотят установить правильность налоговых выплат;
- государство в установленном законом порядке планирует изъять или купить помещение у собственника;
- происходит раздел имущества;
- ликвидируется нежилая недвижимость;
- регулируются вопросы вступления в права наследования;
- необходимо выполнить решение суда и так далее.
Оценка помещений торгового назначения предполагает, что оценивается недвижимость коммерческого типа, то есть – доходная недвижимость. А это обуславливает необходимость установления стоимости права пользования, права аренды, права собственности и иных прав. Следует принимать во внимание при оценке помещений торгового назначения и тот факт, что капитал, который был вложен в недвижимость, с течением времени изменяется, так как на его цену влияет экономический, физический и функциональный износы, инфляционные процессы и т.д.