Оценка офисной недвижимости

Оценка офисного здания сейчас является очень распространенным процессом, и в этом нет ничего удивительного, ведь количество офисов увеличивается день ото дня, что связано с развитием бизнес процессов в России.

Оценка офисной недвижимости подразумевает, что за определенное время, которое оговаривается в контракте между оценочной компанией и заказчиком, будут произведены следующие работы в рамках независимой оценки офисных помещений:

• сбор данных о параметрах офисов в процессе тщательного их осмотра;
• работы по анализу окружающих объектов;
• исследование рынка недвижимости офисного типа;
• выбор методов и подходов к качественной оценке офисов, которые учитывают  их  специфические особенности;

Оценка офиса, офисного здания

После этих действий, носящих подготовительный характер, начнется непосредственно работа по оценке офисного здания и всех его помещений, которая закончится составлением профессионального отчета.
Сама по себе офисная недвижимость обладает целым рядом специфических особенностей, которые обуславливаются тем, что офисы обычно концентрируются в городской черте. И при проведении оценки офисной недвижимости это обязательно принимается во внимание. В связи с тем, что любой офис представляет собой лицо организации, по которому большинство клиентов компании составляют свое мнение о ней, можно прийти к выводу, что стоимость офисов напрямую зависит от их местонахождения и от состояния отделки помещений. При оценке офисного здания специалист-оценщик ориентируется на то, в каком месте города он расположен, насколько просто человеку добраться до него, используя общественный транспорт. Большое значение имеет и дороговизна отделки помещений, и иные аналогичные  факторы.

На основании оценки офисов составляется отчет, являющийся итогом работы оценщика. Такой отчет об оценке офисной недвижимости содержит полное описание офиса, оценка которого производилась, подходов к его оценке, аналогов офиса, расчетные данные о цене, полученные сравнительным методом, согласование итогов оценки, копии документов БТИ и документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Итогом действий по независимой оценке офисных помещений станет достоверная стоимость офиса, которая учитывает все мельчайшие детали.

Оценка офисной недвижимости подразделяется по своим целям на два типа, что зависит от того, кто является владельцем объекта оценки. В тех случаях, когда владельцем офиса является муниципалитет или государство оценка офиса, офисного здания производится для:

• приватизации;
• передачи в аренду, в управление доверителю;
• залога;
• переуступки финансовых обязательств долговых;
• отчуждения, реализации недвижимости;
• целей национализации.

Если же владельцем недвижимости является лицо физическое, оценка офисной недвижимости имеет перед собой такие же цели как и оценка квартиры:

• ипотека;
• раздел супружеского имущества;
• оформление брачного договора;
• выкуп для нужд государства или муниципалитета;
• продажа и покупка;
• перераспределение частей имущества ли акционирование компаний;
• ликвидация офиса;
• проверка правильности начисления налогов;
• страхование офисных помещений;
• исполнение вердикта суда, завещания и так далее.