Недвижимость - это продукт с низкой ликвидной ценой, который сложно объективно оценить по определенным наличиям параметров. Стоимость зависит от многих факторов: текущих финансовых условий, местоположения, обслуживания, соседей, региональных рынков, промежуточных цен и т. д. Полный анализ цен - сложный процесс, и его рекомендуют доверять профессионалам.
Проведение оценки стоимости данной недвижимости
В оценочной компании давно разработан типовой план оценки недвижимости. В большинстве случаев используется метод сравнения, суть которого заключается в поиске похожих вариантов и исследованию затрат на основе прошлых сделок и текущих котировок на рынке. Эти методы - самый простой способ оценить недвижимость: предложений на торговом рынке много, сделки совершаются каждый день, а также есть с чем сравнить.
У загородного дома есть свои особенности. Помимо анализа стоимости дома, вам также необходимо узнать цену на сайте. По этой причине необходимо добавить уникальные особенности каждой структуры - оказывается, использование методов сравнения без опоры на другие определенные параметры не может дать объективного изображения.
Так много типов домов, нет 2-ух одинаковых участков - все это доставляет хозяевам массу трудностей, и хозяева часто не могут справиться с ними в одиночку. Для проведения полного исследования рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые должны разбираться в конкретных условиях рынка и понимать, как сотрудничать с загородным домом.
Когда требуется оценка имущества?
Чтобы предпринять определенные действия в доме, требуется оценка цены самой недвижимости.
Типичная операция:
- Купля-продажа недвижимости;
- Оформление наследственности;
- Определение стоимости нанесенного вреда;
- Судебные процессы;
- Оформление дарственных договоров;
- Развод и раздел имущества;
- Регистрация банковского вклада.
Эксперты по оценке публикуют заключения с описанием бизнес-кейса и механизма оценки. Такие документы можно использовать для обсуждения в суде. Банки могут полагаться на эти цифры при анализе стоимости обеспечения. В случае покупки и продажи недвижимости отчету можно доверять, поговорив с заказчиком.
Какие требуются основные документы для проведения данной процедуры
Если вы заказываете услугу оценки загородного дома, вам необходимо подготовить следующие документы:
- Документация по установлению прав- контракты купли-продажи, дарственной, наследования и т. д. Это может быть непосредственно любой подтверждающий документ, подтверждающий, что клиент владеет домом и землей;
- Техническая выписка;
- Кадастровый паспорт;
- План земельного участка (можно получить в управляющей компании).
При заключении договора заказчик должен предоставить копию паспорта и налоговый номер. Если это не соответствует фактическому объекту в документе, оценщик может запросить у клиента выписку из государственного реестра по недвижимости. Необходимо сделать юридически правильный вывод. Если вы не соблюдаете все требования закона, отчет будет недействителен.
Какие есть методы данной процедуры
Оценка домов за городом - сложный процесс. В отличие от обычной недвижимости, для получения более точной стоимости часто используется комбинация нескольких методов. Рассмотрим наиболее часто используемые методы оценки.
Метод сравнения
Данный способ считается ценовым анализом на основе крупных сделок со схожими характеристиками. На основе прошлых продаж и текущих расценок. Суть данного способа: оценщик выбирает загородный дом с характеристиками, близкими к оцениваемому объекту. Выбор зависит от региона, местоположения, района и других факторов, которые могут повлиять на цену. Далее будут проанализированы все прошлые транзакции (в том числе похожие объекты). На основании этих двух индикаторов можно сделать окончательный ценовой вывод.
Главный недостаток этого метода - сложность при использовании уникальных объектов. Найти два одинаковых дома и участка сложно. Их окончательная стоимость все равно будет отличаться. Даже при особом ремонте стандартных квартир десятки, но с жилищем ситуация сложнее.
Второй недостаток - невозможность применения метода сравнения на растущем рынке. Если в этом районе будет мало сделок с имуществом, темпы создания базы будут очень медленными. В отсутствие данных оценщики не могут провести всесторонний анализ.
Несмотря на свои недостатки, этот метод до сих пор активно используется, и большинство компаний делают ставку на него.
Перерасчет доходов
Когда загородные дома используются в коммерческих целях и данный метод считается выгодным. Если заказчик планирует сдавать в долгосрочную аренду. Суть способа: все потенциальные выгоды, которые может принести объект, должны быть получены. Чаще всего это сдача в аренду, а затем перепродажа. При необходимости расходы на ремонт и содержание дома следует вычесть из дохода в течение определенного периода времени. Итоговый показатель основан на значении данного способа.
Этот метод очень подходит для атрибутов с коммерческой ценностью. Можно ли его арендовать на длительный срок или перепродать по прошествии определенного периода времени. Этот способ не подходит при покупке личного жилья и проживания в нем.
Расчет расходов организации
Капитализация затрат - это способ для учета расходов за определенный период времени. Его суть заключается в другом методе анализа и получения загородных домов и расчета стоимости по полученным показателям. Оценщик рассчитывает, сколько денег нужно потратить в оценочный период (с момента постройки объекта) на покупку земли, постройку дома и вычитать из нее амортизационные отчисления. Сложите все затраты и вычтите амортизацию, чтобы получить индекс фактических затрат.
Этот метод используется в сочетании с имуществом двумя методами. Первый способ - вы можете проанализировать, сколько вы должны потратить на один и тот же объект. Второй способ - не все разрешения непосредственно могут быть получены, и вся деятельность не может быть успешна завершено. Данный метод в основном применяется для оценки финансового состояния объекта: какая стоимость аренды, сколько объект будет продан / куплен и не потеряет свою цену.
Компания для использования загородного дома
Оценочные компании существуют на рынке давно. Они предоставляют качественные услуги там, где требуются точные и задокументированные отчеты и заключения.
Это требуется:
- при судебном процессе;
- при передачах наследственности и оформлении дарения;
- при оценке убытков в случае спора со страховой организацией.
В этих случаях результаты деятельности независимых компаний могут играть важную роль для судей или страховых специалистов. Невозможно одному человеку прийти к такому выводу - нужно строго соблюдать лицензию на такую деятельность и правовые нормы, регулирующие каждую букву в отчете. При подписании долгосрочного контракта, если возникают имущественные споры и жаркие дискуссии, вмешательство оценочной компании может быть единственным выходом.
