Оценка промышленной недвижимости.

Развитие бизнес процессов в нашей стране обусловил необходимость проведения качественной оценки коммерческой недвижимости. В этот сегмент оценочной деятельности включается оценка промышленной недвижимости, оценка доходной недвижимости любого вида, оценка складской недвижимости, рыночная оценка торговой недвижимости
Потребность в оценке коммерческой недвижимости возникает в различных ситуациях. Так, например, в тех случаях, когда собственником нежилого объекта недвижимости являются муниципальные власти или государственные, оценка объектов коммерческой недвижимости производится для достижения следующих целей:

• решение вопросов по приватизационным процессам требует оценки промышленной недвижимости;
• переуступка обязательств долговых;
• отчуждение (например, продажа) недвижимости;
• использование коммерческой недвижимости как залога;
• передача недвижимости в аренду или в доверительное управление;
• процессы национализации объектов нежилой недвижимости;
• определение достоверной стоимости объектов;
• передача объектов в фонд юридического лица либо в уставной капитал.

Оценка объектов коммерческой недвижимости, например, оценка складов, требуется физическому лицу – собственнику когда:

• недвижимость планируется вносить  в качестве залога;
• необходимо выполнить решение суда или решить наследственные вопросы;
• планируется страхование объектов недвижимости;
• недвижимость планируется сдать в аренду;
• при внесении её в уставной капитал;
• заключается договор о купле-продаже  недвижимого объекта;
• есть потребность удостовериться в правильности выплаты налогов;
• службы государства планируют осуществить изъятие или выкуп у физического лица  недвижимости;
• оформляются брачные контракты;
• оформляется договор ипотеки.

Особенности оценки промышленной недвижимости

При проведении оценки недвижимости промышленного назначения оценщик принимает во внимание целый ряд факторов, имеющих значение для определения достоверной цены на оценочный объект. Так, например, промышленная недвижимость будет иметь   большую стоимость,  если на производственном объекте имеются удобные подъездные пути (железнодорожные или автомобильные). Кроме того,  стоимость объекта будет повышаться и в тех ситуациях, когда оцениваемое производственное здание полностью оснащено канализационными системами, электрическими, водными и так далее.
Отметим отдельно, что при оценке коммерческой промышленной недвижимости предусматривается необходимость учета её соответствия имеющимся требованиям, выдвигаемым  пожарной охраной, СЭС и прочим надзирающим организациям.
При проведении оценки коммерческой промышленной недвижимости оценщик применяет все оценочные методы, используемые в наши дни, что гарантирует получение реального результата.